商業廣場五星級酒店式公寓建設項目可行性分析報告（34頁）.doc
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商業廣場五星級酒店式公寓建設項目可行性分析報告（34頁）.doc
1、xx 廣場廣場 x 座酒店式公寓可行性分析座酒店式公寓可行性分析 一、項目介紹一、項目介紹 xx 地產推出的 xx 廣場項目中，欲把 x 座建為酒店式公寓。 酒店式服務公寓的概念，始于 1994 年 “酒店式的服務，公寓式 的管理” ，既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息 時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。酒店式 公寓具有“自用”和“ 投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，在硬 件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它吸收了傳統酒店 與傳統公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務 人士的青睞。 近年來，酒店式公寓具有回收成本快、風險小的特點，作
2、為房地 產開發產品一種的酒店式公寓逐漸增多。其一，它類似公寓，擁有居 家的格局和良好的居住功能， 客廳、 臥室、 廚房和衛生間， 一應俱全。 其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業服 務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密 性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的 公寓式酒店提供的服務則更為周到，如北京建國酒店，它的服務就包 括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。酒店式服 務公寓市場潛力巨大，它之所以能吸引客戶主要原因是：第一、有利 可圖，投資風險小，轉讓出租回報大。第二、住得舒服。由于它吸收 了傳統酒店與傳統公寓各自
3、的長處， 因此一經推出即備受商務人士歡 迎。第三、產權問題。擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要 時還可以出讓自己的產權，回收投資，無疑降低了投資的風險。酒店 式服務公寓與傳統的酒店相比， 最本質的區別在于這種物業可將每個 單元出售給個體買房者， 由擁有產權的業主或者委托酒店物業管理公 司統一出租經營，所以可以認為它是擁有私家產權的酒店。 項目名稱項目名稱 xxx xxx x 座座 座落區域座落區域 xxx xxx xxx 區 類別類別 酒店式公寓 酒店式公寓 待定 用地性質用地性質 商業 住宅 商業 總面積總面積 約 54000 m2 約 60000m2 酒店24000 m2 主力戶型主力戶型 一室、二室 一室、二室 43 m2150 m2 裝修標準裝修標準 室內外高檔裝修， 公共部位中高檔 公共部位中高 配套服務配套服務 與住宅區共用所有 與住宅區共用所 服務標準服務標準 超五星級
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