1、大酒店（五星級）項目可行性報告 目目 錄錄 一、 概述.4 二、 項目背景.6 （一）國內酒店業現狀及發展趨勢 （二）自貢市酒店業現狀及發展趨勢 （三）自貢市基本情況 （四）自貢市資源 三、項目概況及分析. 26 （一）項目概況 （二）SWOT 分析 （三）競爭性分析 四、項目概念性策劃思路. 31 （一）設計理念 （二）產品及服務 （三）經營定位策略 （四）市場定位策略 （五）主要客源市場 （六）經營管理策略 五、項目實施情況. 54 （一）項目建設規模 （二）酒店規劃設計總平面圖 （三）項目各區域規劃面積及數據參考 （四）項目各區域功能分析 （五）酒店樓層分布方案 六、經營分析. 62 （
2、一）投資概算分析 （二）經營收入分析 （三）經營費用分析 （四）經營毛利分析 （五）凈現金流量分析 （六）投資回報分析 七、可行性分析結 論. 73 八、項目存在的主要風險及防范措 施. 73 （一）經營風險 （二）運營風險 （三）政策風險 一、概一、概 述述 按照項目規劃設計要求， 結合自貢市歷史文化旅游資源特點和酒 店業發展趨勢， 四川山鼎建筑工程設計咨詢有限公司對自貢市 xxx 賓 館改造規劃項目的酒店、別墅、貴賓樓、餐廳、會展中心、商務會所 及園林等進行設計顧問，打造自貢獨具特色的五星級生態園林酒店。 參照國際上非常成功的印尼巴厘島“度假酒店”模式，糅合國內 具有代表性的高檔園林賓館風
3、格， 在還原 xxx 賓館現有的古典園林風 貌和 1 號樓建筑外觀特色的基礎上， 山鼎公司設計出一種既能符合市 場需要又能與歷史文化旅游資源相結合的五星級生態園林酒店， 突出 生態 Ecology 和文化 Cultural，進行重新規劃設計，既體現其生態 文化品質，又與整體規劃相融合，從而吸引更多的客源群體。 考慮到“生態園林酒店”項目在省內還比較少，為了使本項目的 規劃和設計達到科學性、前瞻性和可操作性的要求，能夠產生較強的 市場吸引力并持續發展， 公司組織了強有力的班子到自貢進行了深入 調查和研究，對項目情況及自貢市酒店業發展情況進行實地考察，對 本項目定位、風格設計、功能規劃和市場前景進行了詳細論證并提出 了建設性意見。 自貢 xxx 賓館改造規劃項目，擬將建設： * 酒店主樓（五星級） ：12 層；地上 9 層，地下 3 層； * 行政樓（原 1 號樓） ：以還原其建筑外觀風貌為基
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