五星級(jí)酒店政府招商項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告綱要（37頁）.doc

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五星級(jí)酒店政府招商項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告綱要（37頁）.doc

1、房房房房地地地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目初初初初步步步步可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)告告告告綱綱綱綱要要要要（五星級(jí)酒店政府招商項(xiàng)目）（五星級(jí)酒店政府招商項(xiàng)目） 2 2 2 20 0 0 0 x x x xx x x x 年年年年 7 7 7 7 月月月月目錄目錄一、總論摘要一、總論摘要 1.1 項(xiàng)目名稱 1.2 項(xiàng)目概況 1.2.1 宗地位置 1.2.2 規(guī)劃指標(biāo) 1.3 財(cái)務(wù)分析 1.4 綜合評(píng)價(jià) 二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況 2.1 項(xiàng)目地理位置 2.2 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 2.3 周邊交通狀況 2.4 項(xiàng)目周邊配套 2.5 項(xiàng)目周邊環(huán)境 2.6 控規(guī)指標(biāo) 三、區(qū)域發(fā)

2、展規(guī)劃分析三、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃分析 3.1 區(qū)域概況 3.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 3.3 發(fā)展規(guī)劃 3.4 東城區(qū)功能布局 3.5 東城區(qū)區(qū)域發(fā)展?jié)摿π〗Y(jié) 四、項(xiàng)目四、項(xiàng)目市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 4.1 宏觀新政解析 4.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)宏觀政策回顧 4.1.2 宏觀新政下的灌云市場(chǎng) 4.2 土地一級(jí)市場(chǎng) 4.2.1 土地市場(chǎng)成交情況 4.2.2 土地潛在供應(yīng)市場(chǎng) 4.3 商品房二級(jí)市場(chǎng) 4.3.1 住宅市場(chǎng)（當(dāng)?shù)厥忻駥?duì)本案項(xiàng)目住宅板塊的調(diào)研特寫） 4.3.2 商業(yè)市場(chǎng)（當(dāng)?shù)厥忻駥?duì)本案項(xiàng)目商業(yè)板塊的調(diào)研特寫） 4.3.3 酒店市場(chǎng)（當(dāng)?shù)厥忻駥?duì)本案項(xiàng)目酒店板塊的調(diào)研特寫） 4.4 二手房三級(jí)市場(chǎng) 4.5 項(xiàng)目市場(chǎng)

3、綜合評(píng)述五、項(xiàng)目整體定位六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案七、項(xiàng)目投資估算七、項(xiàng)目投資估算八、原來兩個(gè)概八、原來兩個(gè)概念性方案的相關(guān)建議念性方案的相關(guān)建議九、綜合評(píng)價(jià)及對(duì)當(dāng)?shù)卣暮?jiǎn)要匯報(bào)九、綜合評(píng)價(jià)及對(duì)當(dāng)?shù)卣暮?jiǎn)要匯報(bào) 一、總論摘要一、總論摘要 1.11.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱東城區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目 1.21.2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1.2.1 宗地位置宗地位置 1.2.21.2.2 規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 宗地占地面積：占地面積約為 200 畝，折合約 13.33 萬平方米，分為東側(cè)、西側(cè)和酒店 3 塊用地宗地性質(zhì)：商業(yè)和居住綜合用地容積率：基本規(guī)劃條件五星級(jí)酒店占地不低于 50 畝（總建筑面積不低于 3.5 萬平米），其他尚無規(guī)劃部門準(zhǔn)確指標(biāo)，目前已做方案的容積率在 3 左右，主力樓高在 18-30 層等高層建筑（高層在縣城接受度不是太高，需要一個(gè)過程，倘若按政府要求四五年內(nèi)

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