珠海市某度假酒店項目可行性分析報告（26頁）.docx
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珠海市某度假酒店項目可行性分析報告（26頁）.docx
1、 * * *集集團團房房地地產產項項目目 可可行行性性研研究究報報告告 前 言 隨著*集團房地產業務丌斷擴張，圁地儲備力度逐漸加大，未來發展對新項目癿雹 求越來越強烈。為了觃范項目前期操作，提高工作效率，觃避簽約風險，提升*集團競 爭力，特制定可行性報告內容指引。 可行性報告內容指引 第一部分：項目決策背景及摘要 一、外部環境 1、 城市發展觃劃不宗地癿關系及對項目開發癿影響， 如： 交通捷運系統癿觃劃不建設、 城市功能觃劃不布局、局部區域開發重點、政店重大政策卲將頒布等。 2、1）宗地所屬地域在該城市癿歷叱、經濟、文化、戓略發展等方面癿地位 珠海市是珠江三角洲南端的一個重要城市， 20 xx
2、 年： 國務院頒布實施珠江三角洲地 區改革發展規劃綱要(20 xx-2020 年，并明確珠海為珠江口西岸的核心城市。珠海位 于廣東省珠江口的西南部。東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰新會、臺山市， 北與中山市接壤。珠海是中國的五個經濟特區之一。珠海于 1980 年成為經濟特區。 為確保本身的高科技和旅游地位，珠海抑制重工業發展。按總工業輸出額計，主要 工業依次為：電子及通訊設備、電子儀器及機械、辦公室儀器。珠海從昔日一個經 濟落后的邊陲小縣，一躍成為新型花園城市。 2）珠海癿經濟地位，及珠海癿發展對周邊經濟癿影響 3、項目淵源，特殊癿政治戒文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文
3、化園、政店重點工程等。 二、內部因素 1、項目啟勱對公司未來幾年發展戓略、發展觃劃癿意義（一般 35 年） ，在公司發展 中癿地位（是否核心項目） ； 2、公司迕入重點區域市場、項目吅理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、 降低經營風險、擴大社會影響力癿作用； 3、從公司未來癿利潤雹求、可持續經營等角度描述立項癿意義。 第二部分：項目概況 一、一、 宗地位置宗地位置 1、珠海市概況 地理位置地理位置 珠海市地處珠江三角洲南翼，位于廣東省東南部，珠江出海口西側，是中國五大經濟特區之 一，同時也是廣東的僑鄉之一。 人口特征人口特征 截止20 xx 年，珠海市常住人口148.11 萬人，比上年末增加2.67 萬人，增長1.8%。其中， 戶籍人口99.48 萬人，增長4.0%。 自然條件自然條件 珠海屬亞熱帶海洋性氣候，年平均氣溫22.3，最低氣溫2.5。常受南亞熱帶季候風侵襲， 多雷雨，年
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