三亞超大型五星級產(chǎn)權(quán)酒店項目可行性研究報告（20頁）.doc
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三亞超大型五星級產(chǎn)權(quán)酒店項目可行性研究報告（20頁）.doc
1、三亞三亞美麗春天產(chǎn)權(quán)美麗春天產(chǎn)權(quán)酒店酒店 可行性研究報告可行性研究報告 海南衍宏實業(yè)投資有限公司海南衍宏實業(yè)投資有限公司 目目 錄錄 第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 第二部分：美麗春天第二部分：美麗春天產(chǎn)權(quán)酒店背景分析產(chǎn)權(quán)酒店背景分析 第三部分：美麗春天產(chǎn)權(quán)第三部分：美麗春天產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營模式酒店經(jīng)營模式 第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析 第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較第五部分：投資回報預算及與其它投資方式的分析比較 第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障第六部分：可持續(xù)經(jīng)營和盈利保障 第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述 一、一、
2、 產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 1、 產(chǎn)權(quán)酒店的來源 產(chǎn)權(quán)酒店由“時權(quán)酒店”演變而來， “時權(quán)酒店” ，即由消費者 或個人投資者買斷旅游目的地酒店客房特定時間里的所有權(quán)。這 一概念的首創(chuàng)者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976 年，法國阿爾卑 斯山地區(qū)的旅游酒店開創(chuàng)了真正意義的時權(quán)酒店經(jīng)營，即向旅客 出售特定時間內(nèi)旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)酒店則是買斷 產(chǎn)權(quán)而不是買斷時段，即開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn) 權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給 酒店管理公司進行出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒 店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)。 2、 產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展
3、產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國，并迅速在美國佛羅里 達州和夏威夷等風景優(yōu)美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán) 式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒 店入住率長期保持在較高的水準，為投資者帶來豐厚的回報，90 年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達 40 億美元，據(jù)專家預計 2004 年全球 產(chǎn)權(quán)酒店銷售將突破 300 億美元。 二、二、 產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點 1、 地點要求 產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市， 如夏威夷， 擁有充足的客源， 能夠保證足夠的客房出租率。 2、 經(jīng)營方式 投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營管理，獲取分紅以及一 定時間的免費入住權(quán)。 3、 投資收益巨大 業(yè)主在取得客房出租收益的同時還坐享房產(chǎn)增值收益并可通 過轉(zhuǎn)賣變現(xiàn)。 4、 運營成本低 酒店開業(yè)之前，已收回部分投資，在運營當中避免了巨大的財 務(wù)費用，運營成本比常規(guī)酒店低的多，從而在經(jīng)
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