峨眉山五星級酒店市場和經營可行性調研報告（19頁）.doc
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峨眉山五星級酒店市場和經營可行性調研報告（19頁）.doc
1、 市場和經營可行性調研報告概要市場和經營可行性調研報告概要 擬建五星級標準酒店擬建五星級標準酒店 峨眉山峨眉山，四川四川 報告概要 項目區位項目區位描述描述 酒店項目地塊位于峨嵋山市區新火車站區域， 相距在建的成綿樂高鐵峨眉山站 （新 火車站、長途汽車占）約 200 米，距離峨眉山風景區大門約 10 分鐘車程。項目總 用地約 80 畝，可規劃建設面積約 16 萬平方米。項目用地規劃為集住宅、酒店、 寫字樓及商業（沿街店鋪）為一體的綜合性地產開發項目。 酒店市場酒店市場概況概況 峨眉山市城區現有常住人口約10萬人，擁有各類酒店住宿設施約200家，旅游旺季 在7月、8月和9月上旬，以及5.1/10
2、.1/春節等黃金周和周末，全年旺季約120天左 右，其余時段為旅游淡季。峨眉山旅游的特點是：淡旺季明顯，旺季酒店客房價淡旺季明顯，旺季酒店客房價 高一房難高一房難求，旅游淡季外地游客稀少，酒店入住率很低。求，旅游淡季外地游客稀少，酒店入住率很低。 本調查報告選取峨眉山部分代表性的三星以上酒店作為分析參照對象，三星及以 下酒店淡季房價在80200元之間，對于地產項目配套2萬平方米的酒店而言，沒 有任何參照價值。 鑒于峨眉山旅游市場的特點， 本調查報告選取旅游淡季非周末（20140218（周 二）為調查時點，理由是峨眉山旺季任何一家酒店都是顧客盈門，淡季酒店的 盈虧狀況恰最能反應投資決策的判斷取舍
3、。 下表列出了峨眉山市主要高星級酒店的經營指標。 表1 酒店主要經濟指標，峨眉山，20140218 CAGR* 酒店名稱酒店名稱 品牌 星級 是否景區 溫泉 開業時間 客房數 網絡房價 淡季入住率 1 安娜塔拉度假酒店 國際 5 2014 150 1188 70 % 2 峨眉山紅珠山賓館 5 1958 500 650 30 % 3 峨眉山世紀陽光大酒店 國內 4 城區 2011 477 518 30 % 4 峨眉山七里坪華生溫泉酒店 4 2009 225 500 40 % 5 峨眉山靈秀溫泉酒店 4 2001 389 380 25 6 峨眉山大酒店 4 1989 125 250 35 % 7 峨眉山華生酒店 4 城區 2001 318 250 25 % 8 好多熊貓和壹酒店 國內 特色 2012 31 400 45 % 9 峨眉山天頤溫泉度假大酒店 5 2003 500 550 2
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