滄州市快捷商務酒店項目可行性研究報告（29頁）.doc
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滄州市快捷商務酒店項目可行性研究報告（29頁）.doc
1、目 錄 一、前 言 . 2 1-1 項目背景 . 2 1-2 項目目的 . 2 1-2.1 整體目標 . 2 1-2.2 項目契機 . 2 二、調 查 篇 . 5 2-1 市場調查方法 . 5 2-1.1 流動調查 . 5 2-1.2 酒店需求問卷 . 5 2-1.3 調查統計 . 6 2-1.4 酒店數據矩陣 . 7 2-2 調查結果說明 . 9 2-2.1 滄州市區酒店現狀分析 . 9 2-2.2 客戶群體需求分析 . 10 2-3 SWOT 分析 . 11 2-3.1 S項目優勢 . 11 2-3.2 W項目劣勢 . 12 2-3.3 項目機會 . 12 2-3.4 T項目威脅 . 12
2、 2-4 社會經濟效益 . 13 三、決策建議篇 . 14 3-1 規劃內涵 . 14 3-2 規劃決策建議 . 14 3-2.1 樓層規劃方案 . 14 3-2.2 設計方案甄選 . 14 四、執 行 篇 . 16 4-1 戰略與戰術 . 16 4-1.1 六大策略 . 16 4-1.2 說明 . 16 4-1.3 戰術沙盤模擬 . 17 4-2 執行步驟 . 20 4-2.1 經營規劃 . 20 4.2.2 酒店配置 . 21 4.2.3 推廣規劃 . 24 4-2.4 預算 . 26 4-3 投資回報預測 . 26 4-3.1 客房收入 . 26 4-3.2 成本 . 27 4-3.3
3、利潤 . 28 五、展 望 篇 . 29 一、前 言 1-1 項目背景項目背景 按照滄州市 xxx 廠對原廠區及辦公場所的改造再利用 整體規劃， 本著充分利用現有資源和區位優勢， 為第一塑料 廠創造新的利潤增長點的原則， 我公司經過市場調研， 決定 投資位于新華路與朝陽街路口的原滄州市 xxx 廠辦公樓， 建 設一家具備餐飲、住宿、娛樂、會議等多功能于一體的快捷 商務酒店,使之成為 xxx 廠區改造計劃的重要組成部分，并 為滄州一塑的再發展作出貢獻。 為此我公司經過認真的籌劃 準備、細致的調查研究及慎密的分析預測，編制本報告，敬 請審批。 1-2 項目目的項目目的 1-2.1 整體目標整體目標 （1）配合滄州 xxx 廠區改造計劃，打造具備餐飲娛樂、 旅客住宿、商務會議的多功能酒店。 （2）緊抓滄州市的經濟發展契機，整合優勢資源，發展 酒店主業，強化自身優勢。 （3）通過對已有建筑的合理規
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