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達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.doc

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達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.doc

1、達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告前言：前言：為準(zhǔn)確把握產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，達(dá)州市 xx 公司對(duì)當(dāng)前產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查研究，繼而對(duì)達(dá)州產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展前景的可行性進(jìn)行調(diào)查、研究。本次調(diào) 研主要以區(qū)域?yàn)檠芯繉?duì)象，研究?jī)?nèi)容包括宏觀市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，區(qū)域酒店業(yè)硬件、軟件配套及服務(wù)情況，實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況等，研究時(shí)間截至 20 xx 年 5 月。第一部分第一部分產(chǎn)權(quán)式酒店概況產(chǎn)權(quán)式酒店概況一、起一、起源源產(chǎn)權(quán)式酒店由時(shí)權(quán)酒店（TIME SHARE）演變而來(lái)，又稱酒店式公寓，在國(guó)外已經(jīng)有幾十年的歷史， “自用”和“投資”是其兩大賣點(diǎn)。由消費(fèi)者或個(gè)人投

2、資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。從時(shí)權(quán)酒店的買斷時(shí)段逐漸演變成了買斷產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)式酒店，即酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi) 入住權(quán)。 1976年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。之后的20年中，逐漸向北美、加勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，產(chǎn) 權(quán)式酒店在國(guó)外的發(fā)展已日趨成熟，在國(guó)內(nèi)已經(jīng)開(kāi)始由萌芽階段到延續(xù)發(fā)展的階段。時(shí)權(quán)酒店-使用權(quán)

3、演變演變產(chǎn)權(quán)酒店-產(chǎn)權(quán) 共同特點(diǎn)：建于具有強(qiáng)勢(shì)景觀資源和經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)，以保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間二、概二、概念念產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú) 立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán) （即出售一定時(shí)間內(nèi)使用酒店住宿或娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換）三、三、產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)方式和投資方式已經(jīng)在世界旅游及貿(mào)易口岸城市迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)調(diào)查顯示，全球產(chǎn)權(quán)酒店19861995年年平均增長(zhǎng)158；1980年，在全球500個(gè)旅游目的地有15.5萬(wàn)個(gè)家庭購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)式酒店；到

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達(dá)州市產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（52頁(yè)）.doc

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