廣州行政高爾夫酒店公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（24頁(yè)）.doc

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廣州行政高爾夫酒店公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（24頁(yè)）.doc

1、錦繡香江錦繡香江行政高爾夫酒店公寓行政高爾夫酒店公寓可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告香江控股住宅地產(chǎn)營(yíng)銷中心市場(chǎng)調(diào)研部 2008 年 7 月 14 日目錄第一部分第一部分廣州酒店式公寓的發(fā)展進(jìn)程廣州酒店式公寓的發(fā)展進(jìn)程3 第二部分第二部分廣州酒店式公寓的投資前景廣州酒店式公寓的投資前景4 第三部分第三部分廣州各板塊酒店式公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀廣州各板塊酒店式公寓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀5 1 1珠江新城板快珠江新城板快 1.1 富力麗思卡爾頓酒店 1.2 合景泰富匯峰國(guó)際公寓 2 2環(huán)環(huán)市路板塊市路板塊 2.1 時(shí)代YOU 公寓 2.2 君悅東山國(guó)際公寓 3 3北京路商圈北京路商圈 3.1 錦源國(guó)際公

2、寓 4 4天河板塊天河板塊-廣園東廣園東 4.1 匯景新城第四部分第四部分錦繡香江行政高爾夫酒店公寓可行性建議報(bào)告錦繡香江行政高爾夫酒店公寓可行性建議報(bào)告8 第五部分第五部分酒店式公寓管理公司詳細(xì)介紹酒店式公寓管理公司詳細(xì)介紹9 第六部分第六部分廣州各酒店式公寓廣州各酒店式公寓裝修效果圖裝修效果圖16 第一部分第一部分廣州酒店式公寓的發(fā)展進(jìn)程廣州酒店式公寓的發(fā)展進(jìn)程酒店式公寓概念最早起源于 19 世紀(jì)中后期的歐洲。是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是提供給他們統(tǒng)一的上門服務(wù)，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的“臨時(shí)住家”，這就

3、形成了酒店式公寓的雛形。不久以后,此種物業(yè)在歐洲越來(lái)越多,服務(wù)也越來(lái) 越周到,深受廣大消費(fèi)者的好評(píng)。在中國(guó)酒店式公寓是一個(gè)舶來(lái)品。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，中國(guó)的酒店式公寓自身也發(fā)生了變化，類型也開始細(xì)分，目前市場(chǎng)上一般有 3 種：帶租約的產(chǎn)權(quán)式酒店 (Property Hotel），只提供服務(wù)的服務(wù)式酒店公寓(Serviced apartment），出售按照時(shí)間劃分產(chǎn)權(quán)的分時(shí)度假產(chǎn)品(holiday ownership）。根據(jù)發(fā)展商發(fā)展思路的不同和業(yè)主的投資方式不同，同一類也發(fā)生了變化，目前市場(chǎng)上存在教多的是產(chǎn)權(quán)式酒店和可自住式酒店式公寓。廣州公寓的發(fā)展在 2006 年前大致經(jīng)歷了二個(gè)階段，20 世紀(jì) 90 年代初期為廣州服務(wù)公寓的起步階段，陸續(xù)有多個(gè)“純服務(wù)式公寓”推出市場(chǎng)，集中地多數(shù) 在舊交易會(huì)(流花路)、環(huán)市路商圈及廣州大橋兩側(cè)的領(lǐng)事館區(qū)。到 20 世紀(jì) 90 年代末

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