杭州市某區五星級酒店建設項目可行性分析報告（21頁）.doc
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杭州市某區五星級酒店建設項目可行性分析報告（21頁）.doc
1、 杭州市杭州市 xx 區區 xxx 酒店項目可行性分析酒店項目可行性分析 報告報告 目錄目錄 前言前言 2 2 第一章第一章 宏觀經濟數據與政策面分析宏觀經濟數據與政策面分析 3 3 第二章第二章 杭州市杭州市 xxxx 區未來發展規劃區未來發展規劃 5 5 第三章第三章 項目周邊情況調查項目周邊情況調查 7 7 第四章第四章 浙江及杭州酒店市場分析浙江及杭州酒店市場分析 1010 第五章第五章 酒店功能結構定位設想酒店功能結構定位設想 1212 第六章第六章 項目投資概算項目投資概算 1414 第七章第七章 財務評價財務評價 1414 第八章第八章 結論分析結論分析 1616 附表附表 17
2、17 前言： 杭州市 xxx 酒店項目（以下簡稱本項目）分析報告主要通過實地 考察、政府相關主管部門提供調查統計數據、項目所在地未來發展規 劃等資料，全面了解杭州市地產、旅游業、酒店業概況，結合宏觀經 濟形勢、杭州市酒店業市場需求狀況以及項目周邊地產開發方向，深 入分析本項目的可行性及其酒店板塊定位。 項目合作初步意向大致為該地塊約 40 畝，其中綠地綠化面積約 10 畝、建筑占地面積 30 畝，樓高允許范圍 36 米；初步設想地上建 筑約 5 萬平米，其中公寓及寫字樓約 2 萬平米、地上酒店約 3 萬平米 （擬按五星級標準建造） ，地下面積約 2 萬平米。該地塊產權歸屬為 祥符鎮政府、 由我
3、方出資開發建設， 建成后酒店部分用地為租賃性質， 酒店歸我方自主經營。建成后的公寓及寫字樓部分由我方出售（公寓 樓產權歸屬問題尚不清楚，公寓樓出售利潤分配暫不明確） 。 第一章第一章 宏觀經濟數據與政策面分析宏觀經濟數據與政策面分析 上半年杭州市實現地區生產總值 2990.5 億元，較上年同比增長 10.6%，增速快于全國、全省 1 個和 0.7 個百分點。其中一產、二產 和三產實現生產總值 92.22、 1451.37 和 1446.92 億元， 分別增長 2%、 9.8%和 11.9%（見圖表一） 。第三產業對全市經濟增長貢獻加大，占 全市比重 48.4%,比上年比重提高 0.6 個百分點。 其中旅游業伴隨 “西 湖申遺”的開展，對外影響力逐步擴大，上半年實現旅游收入 547.37 億元，增長 21.2%，同比提高 3.7 個百分點。 圖表一： 杭州市2011產業增長對比 90.39
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