山東濰坊營子片區生態居住區項目前期策劃報告（103頁）.ppt
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山東濰坊營子片區生態居住區項目前期策劃報告（103頁）.ppt
1、華德投資營子片區項目華德投資營子片區項目 前期策劃報告前期策劃報告 2 2 提交成果提交成果 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2011/02/2202/28 03/0104/09 工作工作 地塊考察 周邊配套考察 政府相關部門訪談 相關企業客戶訪談 住宅樓盤調研 購房客戶訪談 專業人士訪談 調研資料整理 確定研究思路 項目前期主體報告 報告成稿 公司評審 修改調整 針對溝通后的 內容補充 根據客戶意見修改前期報告 物業發展建議及財務測算 前期市場調研階段前期市場調研階段 中期報告撰寫及匯報中期報告撰寫及匯報 后期報告及終稿提交后期報告及終稿提交 項目市場分 析及定位、物 業建議
2、3 3 報告邏輯結構 項目開發目標項目開發目標 項目本體分析項目本體分析 宏觀背景研究宏觀背景研究 核心問題界定核心問題界定 解決核心問題解決核心問題 4 4 目標、本體目標、本體 1 目標 本項目開發目標和本體條件本項目開發目標和本體條件 5 5 通過宏觀環境、房地產市場特征、格局及產品力通過宏觀環境、房地產市場特征、格局及產品力 分析，找到項目機會分析，找到項目機會 項目要求與目標項目要求與目標 6 6 開發商背景開發商背景坊茨小鎮運營者，創建坊茨小鎮運營者，創建中德首個經濟、技術、中德首個經濟、技術、 文化全方位合作的德意志風情生態小鎮文化全方位合作的德意志風情生態小鎮 為了保護象征著濰
3、坊近代工業文明進步的 百年建筑和對坊子歷史的重新認知，坊子 政府成立山東華德城市投資有限公司傾心 打造歐式風情生態小鎮歐式風情生態小鎮-坊茨小鎮。 坊茨小鎮著力打造百年前始建的103棟德 式建筑群，再現上世紀二、三十年代的歷 史風貌，修復自然生態和人類文化原生脈 絡，使之成為中德首個經濟、技術、文化 全方位合作的德意志風情生態德意志風情生態小鎮。 7 7 開發商要求開發商要求 一、通過本項目運作，打造坊茨小鎮的居住示范區，鞏一、通過本項目運作，打造坊茨小鎮的居住示范區，鞏 固企業品牌與坊茨小鎮品牌固企業品牌與坊茨小鎮品牌 二、通過項目現金回流，作為坊茨小鎮進一步開發的資二、通過項目現金回流，作為坊茨小鎮進一步開發的資 金基礎金基礎 三、通過項目營銷，帶動坊茨小鎮的客流、人流，帶來三、通過項目營銷，帶動坊茨小鎮的客流、人流，帶來 收益收益 項目開項目開 發目標發目標 1. 濰坊市場的現狀及未
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