1、為王者加冕 2011年新余恒大雅苑營銷推廣建議 當(dāng)前問題分析 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么? “恒大雅苑” 大環(huán)境分析: 1、整體發(fā)展: 新余高新區(qū)交通便利條件,道路規(guī)劃成熟。 板塊配套尚不成熟,居住條件欠佳。未來經(jīng)濟會進一 步擴大,對于居住負面影響較大。 光電產(chǎn)業(yè)環(huán)境污染嚴重,顧客顧忌性很大,這是項目最大的 問 題。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑” 大環(huán)境分析: 2、行業(yè)趨勢: 隨著新余市房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷發(fā)展,中心城區(qū)的開 發(fā)與供應(yīng)量將逐漸持平,向周邊城區(qū)開發(fā)趨勢加大 高新區(qū)作為新余經(jīng)濟待開發(fā)趨勢日趨明顯 開發(fā)商吸取前期經(jīng)驗,此區(qū)域依然不適合開發(fā)投資。 一、項目分析
2、一、項目分析 “恒大雅苑”是什么? “恒大雅苑” 大環(huán)境分析: 3、競爭事態(tài): 孔目江板塊以及城北板塊,是本項目的重點競爭區(qū)域???目江板塊環(huán)境不錯,又有一線江景實力雄厚??啄拷惶?為代表的樓盤都市大盤開發(fā),規(guī)劃配套均可以與我們匹敵 現(xiàn)在高層項目價格可以跟我們精裝價格持平。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么? 大環(huán)境小結(jié): 隨著新余中心城區(qū)開發(fā)量逐漸達到飽和,仰天崗生態(tài)區(qū)會成為近幾年 高端樓盤爭奪的熱點,高新區(qū)開發(fā)尚處起步階段,市場印象不佳;污 染陰影纏繞,個個開發(fā)商都選擇避之,唯恒大孤軍奮戰(zhàn)。 “恒大雅苑”作為開盤力作,市場銷售并沒有達 到預(yù)期火爆效果。但恒大的品質(zhì)以及園林精裝
3、獲 得了市場認可,為下一盤恒大城起到了鋪墊作用 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么? 2、項目規(guī)劃: 占地面積達到306畝,總建筑面積約為70萬平方米; 超大社區(qū)規(guī)模,社區(qū)配套齊全; 建筑形態(tài)為全部高層業(yè)態(tài); 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么? 3、周邊配套: 因片區(qū)開發(fā)尚屬初期,市政建設(shè)還不完善,市中心地。帶 尚有一段距離,欠便利目前公交車還不發(fā)達,旁邊配備有 五星級酒店,但對于本項目無實際利好。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”是什么? 小環(huán)境小結(jié): “恒大雅苑”雖然外部環(huán)境和設(shè)施不盡人意,當(dāng)距離市區(qū)僅十分近, 加上超大規(guī)模的建筑體量,它將是臨近市級的潛力大盤 “恒大雅苑”,一個極巨潛力的城外之“城” 。 一、項目分析一、項目分析 “恒大雅苑”怎么樣? SWOTSWOT分析:分析: 優(yōu)勢: 1、項目在主干道旁,社區(qū)環(huán)境十分優(yōu)良 2、總建筑面積為70萬平方米,