地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目營銷關(guān)鍵模式研究（16頁）.ppt

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地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目營銷關(guān)鍵模式研究（16頁）.ppt

1、2006-1 商業(yè)項(xiàng)目營銷關(guān)鍵模式商業(yè)項(xiàng)目營銷關(guān)鍵模式研究（以合肥為例）研究（以合肥為例）世聯(lián)研究模型商業(yè) 2 簡介：簡介：此模型給出了在分析一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，需要分析的各個(gè)方面要素此模型給出了在分析一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，需要分析的各個(gè)方面要素關(guān)鍵字：營銷關(guān)鍵模式關(guān)鍵字：營銷關(guān)鍵模式 3 元一元一時(shí)代廣場時(shí)代廣場基本信息基本信息總建面 16萬平方米商業(yè)面積 8 8萬平方米萬平方米層數(shù) 4層（裙房）主力店百貨、超市、電器、電影院定位定位安徽首席復(fù)合體驗(yàn)式時(shí)代歡樂主題購物公園經(jīng)營業(yè)態(tài) 大型百貨公司、頂級名店街、大型超市、電腦電器城、精致休閑書城、四廳電影院、大型游戲場、KTV

2、、高檔國際臺球俱樂部、各式風(fēng)味小吃街、西式速食餐飲。出售方式無經(jīng)營權(quán)，返租10（稅前）10年，頭三年返租資金抵按揭。點(diǎn) 評中高檔Mall，規(guī)劃設(shè)計(jì)及業(yè)態(tài)選擇超出合肥同行水平，開業(yè)不久，人氣不太旺但已有起色，對面5萬平米裙樓商業(yè)在建。租售租售情況情況 04年11月開始招商銷售， A區(qū)基本售完，一樓均價(jià) 16000，實(shí)現(xiàn)100招租； B區(qū)已完工首層華洋名品百貨館、華聯(lián) 二層流行時(shí)尚仕女館、國美三層紳仕兒童文教館四層影城、歡樂美食廣場、 KTV B B區(qū)區(qū) A A區(qū)區(qū) B B區(qū)將完工區(qū)將完工合肥名副其實(shí)的Mall “購物中心” 類樓層分布樓層分布 4 元一元一

3、時(shí)代廣場營銷關(guān)鍵模式分析時(shí)代廣場營銷關(guān)鍵模式分析區(qū)位區(qū)位規(guī)模規(guī)模定位定位運(yùn)營運(yùn)營投資性投資性推廣推廣關(guān)鍵因素關(guān)鍵因素規(guī) 模推廣運(yùn) 營定位投資性 80000 平方米安徽首席復(fù) 合體驗(yàn) 式時(shí) 代歡樂主題購物公園大量投放廣告、活動營銷起到實(shí) 效引進(jìn) 華聯(lián) 、國美 KFC 、自營百貨、影院無經(jīng) 營權(quán) 返租 10 年年回報(bào) 10 （稅前） 5 安徽國際購物廣場安徽國際購物廣場基本信息基本信息總建面 7.4萬平方米商業(yè)面積 7.47.4萬平方米萬平方米層數(shù) 4層，地上二層半，地下一層半主力店家樂福、家福特定位定位集購物、休閑、餐飲、娛樂等為一體的廣場出售方式一層四年內(nèi)返租8，四年后有經(jīng)營權(quán)，可代租；三層返租十年，前五年8，后五年8

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