1、 1 1 產(chǎn)品定位方向思考產(chǎn)品定位方向思考 價格推導(dǎo)價格推導(dǎo) 產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議 項目解析項目解析 產(chǎn)品推導(dǎo)產(chǎn)品推導(dǎo) 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 1 1 價格推導(dǎo)價格推導(dǎo) 項目定位項目定位 產(chǎn)品定位建議產(chǎn)品定位建議 企劃推廣企劃推廣 1 規(guī)劃占地面積:規(guī)劃占地面積:1638916389平方米平方米 總建筑面積:總建筑面積:63450.963450.9平方米平方米 其中其中 居住面積:居住面積:2214422144平方米平方米 商業(yè)面積:商業(yè)面積:1723917239平方米平方米 地下面積:地下面積:24367.424367.4平方米平方米 項目基本狀況項目基本狀況 商住綜合物業(yè)商住綜合物業(yè) 房型房
2、型 面積面積 套數(shù)套數(shù) 比例比例 1 1房房1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 5252 5656 24.20%24.20% 2 2房房1 1廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 83.2483.24- -87.587.5 8888 63.80%63.80% 2 2房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 9696 3030 2 2房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 9393 3030 3 3房房2 2廳廳1 1衛(wèi)衛(wèi) 113113 2828 12%12% 戶型配比戶型配比 以小面積緊湊房型為主以小面積緊湊房型為主 地處中環(huán)以內(nèi),屬于上南板塊,臨近昌地處中環(huán)以內(nèi),屬于上南板塊,臨近昌 里,在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳里,在三大世博板塊中區(qū)位條件最佳 臨近盧
3、浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道臨近盧浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道 以及楊高路等主干道,全方位立體交通以及楊高路等主干道,全方位立體交通 便捷便捷 項目位置項目位置 世博規(guī)劃世博規(guī)劃 世博會已開始建設(shè)世博會已開始建設(shè) ,帶動世博輻射區(qū),帶動世博輻射區(qū) 域的投資建設(shè)域的投資建設(shè) 世博會后,會址將發(fā)展會展旅游、商世博會后,會址將發(fā)展會展旅游、商 務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市務(wù)貿(mào)易等綜合功能的新的多功能城市 公共活動中心公共活動中心 本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi)本案位于世博規(guī)劃核心輻射區(qū)內(nèi) 板塊內(nèi)擁有板塊內(nèi)擁有M6M6、M7M7和和M8M8兩條軌道交通,兩條軌道交通,M6M6 線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者,而線將導(dǎo)入金橋、張江等地的高收入者,而M7M7和和 M8M8線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源線將導(dǎo)入來自浦西的眾多客源 距離軌道距離軌道6 6號線(成山路號線(成山路/ /東明路)僅東明路)僅2