上海陽光徐匯濱江地塊項目營銷策略案（103頁）.ppt
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上海陽光徐匯濱江地塊項目營銷策略案（103頁）.ppt
1、陽光集團陽光集團 徐匯濱江項目徐匯濱江項目 營銷策略提案營銷策略提案 策略構想策略構想 板塊角度板塊角度 項目角度項目角度 品牌角度品牌角度 競爭策略競爭策略 定位策略定位策略 傳播策略傳播策略 項目策略思考模式項目策略思考模式 總體營銷策略總體營銷策略 這是上海市中心區域一塊保留已久、即將崛起的珍惜土地，世這是上海市中心區域一塊保留已久、即將崛起的珍惜土地，世 博會帶來的歷史性機遇，將給予這塊土地創造奇跡的機會博會帶來的歷史性機遇，將給予這塊土地創造奇跡的機會 我們我們完全有理由相信完全有理由相信“徐匯濱江徐匯濱江泛世博泛世博板塊板塊”將比肩陸家嘴將比肩陸家嘴岸岸 線區域線區域，成為上海黃浦
2、江，成為上海黃浦江都會流域都會流域第二個第二個城市高端生活城市高端生活集聚區，集聚區， 徐匯徐匯+ +濱江濱江+ +世博，一切都有可能世博，一切都有可能 提案內容提案內容 Part 1 發現價值發現價值 Part 2 實現價值實現價值 “大膽假設，一切都往大里想大膽假設，一切都往大里想” Part 1 發現價值發現價值 Part 1 發現價值發現價值 價值在于選擇價值在于選擇 價值在于發現價值在于發現 價值在于創造價值在于創造 價值在于選擇價值在于選擇 板塊定位方向板塊定位方向 項目定位方向項目定位方向 徐匯徐匯 濱江濱江 項目項目 本案是一個具有雙重地理屬性的項目：本案是一個具有雙重地理屬性
3、的項目： 地段型地段型 （徐匯板塊）（徐匯板塊） 資源型資源型 （濱江板塊）（濱江板塊） 首先我們對于首先我們對于 本項目所屬板塊定位方向研判：本項目所屬板塊定位方向研判： （定位徐匯板塊（定位徐匯板塊oror定位濱江板塊）定位濱江板塊） 項目所屬板塊定位： 到底定位于徐匯板塊到底定位于徐匯板塊 （體現城市地段價值）？ 還是定位于濱江板塊還是定位于濱江板塊 （體現特殊地理資源）？ 徐 匯 板 塊 徐 匯 板 塊 濱 江 板 塊 本案本案 板塊定位方向研判板塊定位方向研判 市中心區域地段型豪宅代表個案基本情況匯總市中心區域地段型豪宅代表個案基本情況匯總 序號序號 項目名稱項目名稱 板塊板塊 成交均價成交均價 主力面積主力面積 主力戶型主力戶型 主力總價主力總價 備注備注 1 1 太原邸太原邸 內徐匯內徐匯 2680026800 179179- -205205 三房三房 450450- -55
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