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南通恒盛尚海灣大型綜合體營(yíng)銷推廣策略（134頁）.ppt

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南通恒盛尚海灣大型綜合體營(yíng)銷推廣策略（134頁）.ppt

1、恒盛尚海灣 2011年?duì)I銷推廣策略一.市場(chǎng)分析 2 2 房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策解讀房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策解讀 3 3 新政對(duì)南通市場(chǎng)的影響分析新政對(duì)南通市場(chǎng)的影響分析新國(guó)八條政策解讀新國(guó)八條政策解讀 1 1 4 4 未來市場(chǎng)研判及應(yīng)對(duì)策略建議未來市場(chǎng)研判及應(yīng)對(duì)策略建議 5 5 南通市場(chǎng)分析南通市場(chǎng)分析 1 1、新國(guó)八條政策解讀、新國(guó)八條政策解讀 20102010年“年“9.29”9.29”政策出臺(tái)后，受政策影響，一線城市政策出臺(tái)后，受政策影響，一線城市1010月份成交量迅速月份成交量迅速見底，其后，二三線城市見底，其后，二三線城市1111月份成交量開始走低，但進(jìn)入月份成交量開始走低，但進(jìn)入1212月份后

2、，多數(shù)城月份后，多數(shù)城市紛紛出現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)，“市紛紛出現(xiàn)反彈態(tài)勢(shì)，“9.29”9.29”政策再次面臨了“新國(guó)十條”的尷尬，調(diào)控政策再次面臨了“新國(guó)十條”的尷尬，調(diào)控政策飽受質(zhì)疑。政策飽受質(zhì)疑。進(jìn)入進(jìn)入20112011年，地方政府開始上演限購(gòu)的續(xù)集，鄭州、太原、武漢等多個(gè)年，地方政府開始上演限購(gòu)的續(xù)集，鄭州、太原、武漢等多個(gè) 省會(huì)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，但市場(chǎng)反應(yīng)已經(jīng)是激不起半點(diǎn)漣漪，更多被認(rèn)為省會(huì)城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令，但市場(chǎng)反應(yīng)已經(jīng)是激不起半點(diǎn)漣漪，更多被認(rèn)為是一種政治上表態(tài)是一種政治上表態(tài)。 2011.1.27,2011.1.27,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了國(guó)務(wù)院出臺(tái)了國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、調(diào)控國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題工作有關(guān)問題的通知，以下簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”；的通知，以下簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”；1 1月月2828日，上海與重慶的房日，上海與重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案相繼公布，拉開了產(chǎn)稅試點(diǎn)方案相繼公布，拉開了兔年新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大幕。兔年新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大幕。近期政策近期政策近期政策出臺(tái)背景近期政策出臺(tái)背景新政解讀新政解讀八條通知，主要涉及市場(chǎng)需求八條通知，主要涉及市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、政府約束和、市場(chǎng)供應(yīng)、政府約束和預(yù)期管理等四大層面預(yù)期管理等四大層面 3 加強(qiáng)交易稅收征收，將不滿五年住宅交易營(yíng)業(yè)稅從差額征收改為全額征收加強(qiáng)交易稅收征收，將不滿五年住宅交易營(yíng)業(yè)稅從差額征收改為全額征收 4 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的，貸款利率不低于基準(zhǔn)

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