1、 本本 案案 20042004年年5 5月國家商務部發布月國家商務部發布全國商品市場體系建設綱要全國商品市場體系建設綱要，提出今后將重點發展方便居民日常生活的，提出今后將重點發展方便居民日常生活的 社區商業，建設集購物、餐飲、生活服務和休閑等多功能的社區商業體系；加快發展貼近和方便居民生社區商業，建設集購物、餐飲、生活服務和休閑等多功能的社區商業體系；加快發展貼近和方便居民生 活的便利店、折扣店和中小型綜合超市。活的便利店、折扣店和中小型綜合超市。 指標指標 梅川路商業梅川路商業 豐莊路商業豐莊路商業 市場類比分析 梅川路商業輻射圖 東旺東旺 家園家園 泰宸泰宸 景苑景苑 豐莊路商業輻射圖 豐
2、莊一村豐莊一村 匯豐匯豐 佳苑佳苑 麗景麗景 新苑新苑 餐飲餐飲+娛樂娛樂+休閑休閑+生活配套生活配套 社區型商業社區型商業 C塊（二二A） B塊（二二B） A塊（集中商業） 產 品 價 值 提 升 梯 度 塊塊 B塊塊 內街部分 沿街部分 二二B期平面圖 藥店 超市 干洗店 大型餐飲：和記小菜 3#、4#樓1-2F 生活配套型商鋪（銷售） 經營種類包括銀行、通信、服飾、中介、美容美 發、數碼、干洗店、家紡、便利店、寵物店等。 1#、2#樓1-2F 餐飲商鋪（銷售） 特色小店 數碼音像店 家紡店 便利店 服飾 店 寵物店 1#樓3-5F 大型餐飲（持有招商） 3#、4#樓3-4F 復式公寓（銷
3、售） 2#樓3-5F 大型健身（持有招商） 紅色部分為持有面積紅色部分為持有面積 A塊商業面積表 1#樓 2#樓 3#樓 4#樓 1F 1627.9 1792.3 1335.32 1579.45 2F 1627.9 1792.3 1330.94 1720.83 3F 1665.71665.7 1734.51734.5 1482.32 1887.78 4F 1138.241138.24 1216.31216.3 1058.35 1238.35 1#樓樓 （元（元/） 2#樓樓 （元（元/） 3#樓樓 （元（元/） 4#樓樓 （元（元/） 1F 27000（整體均價）（整體均價） 2F 15000-17000（整體均價）（整體均價） 3F 招商 招商 10000 （復式公寓）（復式公寓） 10000 （復式公寓）（復式公寓） 4F 招商 招商 資源整合，主動出擊 2 二、三級聯動 除傳統通路外
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