上海金地藝境住宅階段性營銷策略（122頁）.ppt
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上海金地藝境住宅階段性營銷策略（122頁）.ppt
1、 一、市場動態分析一、市場動態分析 金地藝境金地藝境 北區競爭態勢北區競爭態勢 注：本報告北區是指寶山、嘉定、普陀三區注：本報告北區是指寶山、嘉定、普陀三區 公寓市場量價走勢 北區市場量價分析 0 15 30 45 60 75 單位：萬；元/ 0 5000 10000 15000 20000 25000 供應量25.116.71412.828.0 58.142.625.755.610.317.0 26.330.331.4 成交量20.54.911.713.520.54140.825.541.629.44.412.819.727.4 成交均價185401746216307157001770218
2、4291840918681188171920019672182411747718512 10-410-510-610-710-810-910-1010-1110-1211-111-211-311-411-5 供應方面：市場處于供大于求狀態，供應方面：市場處于供大于求狀態，20112011年年3 3月起供應量較月起供應量較20112011年年1 1至至2 2月出現明顯放量；月出現明顯放量； 成交方面：因市場供應量較大，加之政策頻頻出臺，市場觀望情緒依舊濃重，成交量仍顯不濟成交方面：因市場供應量較大，加之政策頻頻出臺，市場觀望情緒依舊濃重，成交量仍顯不濟 價格方面：價格方面：20112011年年1
3、 1至至2 2月因普陀和寶山內中環個案集中成交拉高價格，月因普陀和寶山內中環個案集中成交拉高價格，3 3月起主要成交地區來自月起主要成交地區來自 于外環以外個案故成交均價有所回落，價格在于外環以外個案故成交均價有所回落，價格在1740017400- -1850018500元元/ / 之間；之間； 新政對市場的影響顯現，北區在供應放量的局面下成交嚴重萎縮，買方仍在政策消化觀望中新政對市場的影響顯現，北區在供應放量的局面下成交嚴重萎縮，買方仍在政策消化觀望中 北區成交排名分析 2011年3月TOP10 北區公寓成交前十名數據比對 名稱名稱 區區 域域 成交總面成交總面 積積 總套總套 數數 總金額總金額 均價均價 保利葉語保利葉語 寶寶 山山 2508925089 231231 4299083442990834 1 1 1713517135 保利湖畔陽光 苑 嘉 定 15192 92 2128
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