鎮(zhèn)江白龍山別墅區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告（169頁）.ppt

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鎮(zhèn)江白龍山別墅區(qū)項(xiàng)目定位報(bào)告（169頁）.ppt

1、世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 2010.042010.04 敬呈：地產(chǎn)鎮(zhèn)江公司敬呈：地產(chǎn)鎮(zhèn)江公司地產(chǎn)白龍山項(xiàng)目地產(chǎn)白龍山項(xiàng)目讓鎮(zhèn)江人民重新想象讓鎮(zhèn)江人民重新想象 20092009年年蘇寧電器集團(tuán)、萬達(dá)進(jìn)駐鎮(zhèn)江蘇寧電器集團(tuán)、萬達(dá)進(jìn)駐鎮(zhèn)江總投資總投資100100億元億元打造高端綜合體打造高端綜合體 20102010年初年初綠城、華潤(rùn)考察鎮(zhèn)江綠城、華潤(rùn)考察鎮(zhèn)江計(jì)劃摘取土地計(jì)劃摘取土地大牌云集鎮(zhèn)江大牌云集鎮(zhèn)江城市地位及崛起力度受到認(rèn)同和城市地位及崛起力度受到認(rèn)同和期待期待這是最好的時(shí)代，但也是最壞的時(shí)代！因?yàn)? “4.17通知” 補(bǔ)充 “4.15新政” 出臺(tái) 中央政府再度著手調(diào)控樓市，且新中

2、央政府再度著手調(diào)控樓市，且新政力度遠(yuǎn)大于政力度遠(yuǎn)大于0707年年9.279.27新政新政史上最嚴(yán)厲史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策的調(diào)控政策縱觀縱觀0707- -0909年，全國(guó)樓市整體走勢(shì)的價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn)年，全國(guó)樓市整體走勢(shì)的價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn) 成交額下降成交額上升成交額上升價(jià)量齊升價(jià)量齊升價(jià)升量跌價(jià)升量跌價(jià)量齊跌價(jià)量齊跌價(jià)跌量升價(jià)跌量升價(jià)跌量急升價(jià)跌量急升價(jià)量齊穩(wěn)價(jià)量齊穩(wěn) 量量價(jià)價(jià) 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 量先價(jià)后量先價(jià)后 2 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 量先價(jià)后量先價(jià)后 2 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1

3、在在07070909年的房地產(chǎn)行情中價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn)年的房地產(chǎn)行情中價(jià)量規(guī)律得到充分體現(xiàn) 就短期來看，新政將使當(dāng)前房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，形勢(shì)嚴(yán)峻；就短期來看，新政將使當(dāng)前房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，形勢(shì)嚴(yán)峻；價(jià)價(jià) 量量開發(fā)商開發(fā)商需求需求房地產(chǎn)走勢(shì)房地產(chǎn)走勢(shì) 量支撐價(jià)量支撐價(jià) 1 外生變量外生變量投機(jī)需求投機(jī)需求投資需求投資需求居住需求居住需求價(jià)格變動(dòng)價(jià)格變動(dòng) 價(jià)助漲助跌價(jià)助漲助跌 3 成交量支撐位成交量支撐位跌跌量先價(jià)后量先價(jià)后 2 此次調(diào)控將使全國(guó)不同層級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)不同規(guī)律，三線城市單價(jià)此次調(diào)控將使全國(guó)不同層級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)不同規(guī)律，三線城市單價(jià)800016000800016000 之間產(chǎn)品的影響最深，而高端產(chǎn)品和之間產(chǎn)品的影響最深，而高端產(chǎn)品和80008000元以下的產(chǎn)品受影響較小；元以下的產(chǎn)品受影響較小； 2500025000元元/ /平米以上平米

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