望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告（77頁）.ppt
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望京龍韻公園商業(yè)項目策劃定位報告（77頁）.ppt
1、望京龍韻公園商業(yè)望京龍韻公園商業(yè) 項目策劃定位報告項目策劃定位報告 報告主要分為如下八個部分 市市 場場 環(huán)環(huán) 境境 主主 要要 商商 業(yè)業(yè) 商商 戶戶 調調 研研 項項 目目 定定 位位 租租 售售 價價 格格 項項 目目 產產 品品 財財 務務 估估 算算 參參 考考 項項 目目 第一部分第一部分 市場環(huán)境市場環(huán)境 研究區(qū)域界定研究區(qū)域界定 東北四環(huán)與東北五環(huán) 之間；東至京順高速 路（機場高速）；西 到京承高速路（地鐵 13號線），即整個望 京區(qū)域。 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域總體環(huán)境與分析區(qū)域總體環(huán)境與分析 區(qū)域道路及交通設施規(guī)劃分析
2、區(qū)域道路及交通設施規(guī)劃分析 區(qū)域道路及交通設施規(guī)劃分析區(qū)域道路及交通設施規(guī)劃分析 目前望京區(qū)域內以私 家車、出租車及公交 系統(tǒng)交通為主要交通 方式 ,地面公交系統(tǒng) 發(fā)達，該地區(qū)現有地 上公交路線達18條； 到達該區(qū)域的地下交 通工具主要以地鐵13 號線及區(qū)域內在建的 3號線為主。 市場供應分析市場供應分析-區(qū)域商業(yè)市場現狀區(qū)域商業(yè)市場現狀 區(qū)域現有商業(yè)供應量比較 專業(yè)市場 14% 住宅底商 76% 寫字樓底商 10% 市場供應分析市場供應分析-區(qū)域商業(yè)市場現狀區(qū)域商業(yè)市場現狀 名稱 專業(yè)市場 住宅商業(yè) 寫字樓底商 現有供應量（） 33000 171184 19804 合計 223988 市場供
3、應分析市場供應分析-區(qū)域商業(yè)項目的未來供應區(qū)域商業(yè)項目的未來供應 名稱 獨立商業(yè) 住宅商業(yè) 寫字樓底商 現有供應量（） 495000 311800 81800 合計 888600 區(qū)域未來商業(yè)供應量比較 獨立商業(yè) 56% 住宅商業(yè) 35% 寫字樓底商 9% 市場供應分析市場供應分析-區(qū)域商業(yè)總供應區(qū)域商業(yè)總供應 區(qū)域現有與未來商業(yè)比例 現有商業(yè)供應 20% 未來商業(yè)供應 80% 名稱 現有商業(yè)供應 未來商業(yè)供應 供應量（） 223988 888600 合計 1112588 市場供應分析市場供應分析-區(qū)域區(qū)域未來商業(yè)格局未來商業(yè)格局 市場供應分析市場供應分析-區(qū)域商業(yè)物業(yè)之租金區(qū)域商業(yè)物業(yè)之租金 市場供應市場供應分析分析-區(qū)域住宅商業(yè)之租金區(qū)域住宅商業(yè)之租金 區(qū)域住宅商業(yè)以底商為主，輔以 獨立商業(yè)樓，租金區(qū)間在2-16元/ 天/平方米間，差異較大，但大部 分住宅商業(yè)的租金集中在2.5-8元
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