亞豪包頭市花園住宅推廣（106頁(yè)）.ppt

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1、花園項(xiàng)目花園項(xiàng)目20112011年?duì)I銷(xiāo)總案目錄年?duì)I銷(xiāo)總案目錄第一部分第一部分政策篇政策篇第二部分第二部分市場(chǎng)篇市場(chǎng)篇第三部分第三部分項(xiàng)目篇項(xiàng)目篇第四部分第四部分營(yíng)銷(xiāo)篇營(yíng)銷(xiāo)篇前言前言 0101 Market PostsMarket Posts 回顧2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購(gòu)”，最后國(guó)務(wù)院出手四道遏制高房?jī)r(jià)措施與2010年年初遏制高房?jī)r(jià)的11條“金牌”，有關(guān)部委也相繼出臺(tái)有關(guān)土地、稅收等新規(guī)，這些連環(huán)釋出的新政策奠定了2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)。 20102010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府的輪番調(diào)控中堅(jiān)挺的上行。年中國(guó)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)在政府的輪番調(diào)控中堅(jiān)挺的上行。盡管如此，包頭旗下物業(yè)10年仍然取得了驕人的業(yè)績(jī)， 10年即將過(guò)去，如何在11年繼續(xù)本案的銷(xiāo)售勢(shì)頭，在完成項(xiàng)目清貨的前提下，在完成項(xiàng)目清貨的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化！實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化！政策篇政策篇 2009年12月國(guó)務(wù)院： 1. 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年； 2. 國(guó)四條增加普通商品有效供應(yīng)。 2010年1月國(guó)務(wù)院： 1. 國(guó)11條，重點(diǎn)：二套首付丌低于40% 。 2010年3月國(guó)土部：國(guó)19條，重點(diǎn)：土地首付50%；國(guó)務(wù)院： 1. 央企退出房地產(chǎn)； 2. 新國(guó)四條二套首付丌低于50%，利率1.1倍。 2010年4月

3、國(guó)務(wù)院：新國(guó)十條，重點(diǎn)：停發(fā)三套房代，限制異地購(gòu)房；北京：同一家庭限購(gòu)一套房。 2010年6月中央高層: 委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，了解當(dāng)前政策的實(shí)際影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。 2010年7月國(guó)土部、住建部：堅(jiān)定丌移執(zhí)行“新國(guó)十條”；京滬深高層齊表態(tài): 堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策丌勱搖。 2010年9月北京將嚴(yán)禁房產(chǎn)商直接收存商品房預(yù)售資金；國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè) 人所得稅優(yōu)惠政策的通知；住建部：個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整通知。 2010年10月央行存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，年內(nèi)首次加息；住建部： “國(guó)五條”：首套30%以上，二套50%，三套停發(fā) 。中短期的調(diào)控經(jīng)歷了抑制遏制強(qiáng)控打壓強(qiáng)壓的過(guò)程，政策形勢(shì)相對(duì)緊張政策分析政策分析加強(qiáng)行業(yè)資金、交易制度監(jiān)管，抑制炒作行為，控制房?jī)r(jià)。提高購(gòu)地門(mén)檻，

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