1、規模化取地模式總結規模化取地模式總結 世聯研究理論 2 世聯總結了全國規模化取地模式的世聯總結了全國規模化取地模式的6 6大類型，大類型， 借鑒分析本項目的取地模式借鑒分析本項目的取地模式 主題地產取地主題地產取地 新區開發取地新區開發取地 大配套取地大配套取地 城市更新取地城市更新取地 商業綜合體取地商業綜合體取地 產業地產取地產業地產取地 取地 模式 我們對萬達、華僑城、金 地、碧桂園、世紀金源、 北辰、天安等規模取地開 發商案例進行了深入研究 對國內大規模取地模式進 行了細致分析，歸納總結 出6種規模化取地模式 2 3 主題地產取地 取地模式 主題地產模式主題地產模式將地產與主題嫁接，滿
2、足特將地產與主題嫁接，滿足特 定人群需求，追求更高生活品質的開發模式定人群需求，追求更高生活品質的開發模式 根據主題定位方向，目前我國主流主題地產取地模式可分為兩種類型根據主題定位方向，目前我國主流主題地產取地模式可分為兩種類型 旅游地產旅游地產 依賴自然或人造 資源 專業性強 持續性經營 資金投入較大 類型類型 釋義釋義 模式共性模式共性 養老地產養老地產 依托周邊豐富資源而建，將 旅游業和房地產業無縫嫁接， 具有更好的自然景觀、建筑 景觀，同時擁有完善的配套 功能和極高的投資價值 從建筑設計、園林規劃到裝飾 標準各方面講究適老化設計， 提供護理、醫療、康復等專業 服務 案例案例 深圳東部華
3、僑城深圳東部華僑城 珠海海泉灣 杭州宋城 杭州金色年華杭州金色年華 北京太陽城 上海親和源 4 案例選取：深圳東部華僑城案例選取：深圳東部華僑城 旅游地產取地 主題地產模式 旅游地產模式旅游地產模式旅游資源打造或再造控制大旅游資源打造或再造控制大 規模用地，并拉動物業銷售規模用地，并拉動物業銷售 東部華僑城 2003-2006 2007 2008 2009 2010 基礎設施建設 旅游開發 地產開發 景區開放 地產銷售 旅游開發 不斷深化 三大主題園區（三街三大主題園區（三街三鎮三鎮三部落）三部落） 溫泉項目高爾夫項目輔助交通設施溫泉項目高爾夫項目輔助交通設施 七大主題酒店群（豪華酒店經濟型酒店）七大主題酒店群（豪華酒店經濟型酒店） 濕地公園 三洲公園 觀音蓮座 云中部落 華興寺 茶翁古鎮 海洋之心 探索之旅 黎明樂園 大峽谷天街 室外礦泉SPA 18洞公眾高爾夫 66洞高爾夫練習場 會員
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