西安曲江地塊項目總體發展戰略及定位報告（152頁）.ppt
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西安曲江地塊項目總體發展戰略及定位報告（152頁）.ppt
1、西安新鴻基曲江項目整體西安新鴻基曲江項目整體 戰略及定位戰略及定位 謹呈：西安新鴻基房地產開發有限公司 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 整體戰略及定位整體戰略及定位 （中期匯報）（中期匯報） 整體戰略及定位整體戰略及定位 （終稿匯報）（終稿匯報） 市場調研階段市場調研階段 項目地塊查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 2007/07/042007/07/04 2007/07/302007/07/30 2007/06/272007/06/27 項目界定及目標分析 問題結構化分析 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目整體發展戰略 項目定
2、位 項目整體定位項目整體定位 整體規劃及分期構思整體規劃及分期構思 項目屬性界定項目屬性界定 核心問題結構化分析核心問題結構化分析 案例借鑒案例借鑒 項目機會挖掘項目機會挖掘 整體發展戰略整體發展戰略 項目經濟測算項目經濟測算 項目位于西安城南的曲江文化旅游開發新區，項目位于西安城南的曲江文化旅游開發新區， 通達性良好，是城市新興的高檔住宅集中地通達性良好，是城市新興的高檔住宅集中地 區域屬性區域屬性 項目距離市中心（鐘樓） 8公里，經雁展路西行至長 安路向北直通鐘鼓樓廣場， 車程半小時內 曲江新區依托于城市文教 中心雁塔區，片區內部具 備豐富的人文景觀資源， 以唐文化為主題的旅游開 發使其近
3、年來成為城市的 熱點 片區位于南二環與繞城高 速之間，區內路網系統較 發達 區位、交通 項目屬性項目屬性 生活配套 曲江新區曲江新區 西高新西高新 主城區主城區 市中心市中心 （鐘樓）（鐘樓） 車程半小時內車程半小時內 新興高檔居住區新興高檔居住區 關鍵詞一：關鍵詞一： 大大 唐唐 不不 夜夜 城城 曲江醫院曲江醫院 安康醫院安康醫院 正和醫院正和醫院 片區發展尚未成熟，公交系統不發達，缺乏商片區發展尚未成熟，公交系統不發達，缺乏商 業、教育等生活配套，需依托于周邊區域業、教育等生活配套，需依托于周邊區域 區域公交系統欠發達， 僅有407、504、715等幾 路公車經過，距離規劃中 的地鐵二號線較遠； 區內欠缺生活配套，目 前仍沒有超市、中小學校、 飲食業不發達； 各樓盤商業配套極其簡 單，難以滿足小區居民生 活需要； 盡管區內有三家醫院但 其等級規模均有限，僅能 滿足基礎的醫療需求。 區
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