徐東都城市綜合體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略.ppt

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徐東都城市綜合體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略.ppt

1、2012 2012 徐州世茂東都營(yíng)銷(xiāo)推廣策略徐州世茂東都營(yíng)銷(xiāo)推廣策略謹(jǐn)呈：世茂集團(tuán) 一、企劃推廣思路二、企劃執(zhí)行細(xì)則三、2012營(yíng)銷(xiāo)推售建議企劃推廣思路 Part. Part. 1 1 世茂的五年對(duì)于徐州的意義從企劃的角度來(lái)看打造東區(qū)時(shí)尚購(gòu)物首站世茂廣場(chǎng)是集合了生活、休閑購(gòu)物、商務(wù)、商貿(mào)、投資功能滿(mǎn)足人們衣食住行、吃喝玩樂(lè)購(gòu)多種需求于一體的多元業(yè)態(tài) 目前已經(jīng)成為徐州最熱鬧的商業(yè)中心之一毗鄰1140畝國(guó)家5A級(jí)漢文化景區(qū)大面積綠化攬獅子山、駱駝山、獅子潭山水之靈氣，沉醉于“兩山一湖” 距中心城區(qū)2.5公里，18條公交線(xiàn)路暢達(dá)全城，是鏈接靜謐與繁華的樞紐打造高品質(zhì)生態(tài)住宅

2、強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力高專(zhuān)業(yè)程度的世茂物業(yè)服務(wù)模式提供高品質(zhì)服務(wù) 趨于成熟的中堅(jiān)力量同圈層價(jià)值觀的營(yíng)造與引導(dǎo)，本土及“北上廣”回歸客戶(hù)完美融合吸引主流階層客戶(hù)云集繁華都市中；食衣住行成為生活必需；時(shí)尚繁華商業(yè)中心，才是現(xiàn)代化城市的心臟，才是“市中心” 猶如徐家匯與南京路的地位變遷，在眾多繁華商業(yè)的引領(lǐng)下，徐家匯在上海人心目中，已經(jīng)超越南京路，成為名副其實(shí)的“市中心” 世茂一、二期住宅的交付和大量人口的導(dǎo)入世茂COSMO的落成，大潤(rùn)發(fā)、世茂廣場(chǎng)、世茂酒店、世茂影院的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，片區(qū)已經(jīng)成為徐州繼彭城廣場(chǎng)商圈之上的地標(biāo)性商業(yè)中心世茂已經(jīng)將本區(qū)域打造成徐州的商業(yè)中心隨著一二期住宅入

3、駐及COSMO落成城央醇熟居住中心城央醇熟居住中心+全能商業(yè)中心全能商業(yè)中心市中心市中心整體定位：世茂東都整體定位：世茂東都=市中心市中心在大盤(pán)醇熟之時(shí) 三期住宅天域華府橫空入市 2012年三期企劃目標(biāo) 塑造世茂東都超越區(qū)域產(chǎn)品形象成為徐州的標(biāo)桿之作如何塑造三期形象占位？三期相比一期、二期核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪？我們要向徐州說(shuō)什么？三期產(chǎn)品特色三期從位置上來(lái)看直面山湖景觀、緊鄰郭莊路，片刻直達(dá)主城區(qū) 從社區(qū)內(nèi)部景觀規(guī)劃看，中央水系、景觀組團(tuán)、綠化率顯著提升從品質(zhì)上看，建筑石材、入戶(hù)大堂、產(chǎn)品品質(zhì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)全面升級(jí) 同策認(rèn)為：單純依靠項(xiàng)目整體的“市中心”定位，還是只利用三期高層的獨(dú)特產(chǎn)品特色來(lái)吸引客戶(hù)，都存在著不確定性，風(fēng)險(xiǎn)頗大！所以我們認(rèn)為：所以我們認(rèn)為：不能僅以三期產(chǎn)品特色來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目前進(jìn)，不能僅以三期產(chǎn)品特色來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目前進(jìn)，而是應(yīng)在大項(xiàng)目的背景下而是應(yīng)在大項(xiàng)目

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