新政下深圳前海區域最抗風險地產產品研究（39頁）.ppt
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新政下深圳前海區域最抗風險地產產品研究（39頁）.ppt
1、9.299.29新政下前海區域最抗風險新政下前海區域最抗風險 產品研究產品研究 問題：什么樣的產品最抗風險？問題：什么樣的產品最抗風險？ 思考線索思考線索: : 政策視角政策視角受新政影響最小的產品受新政影響最小的產品 競爭視角：最能規避區域內競爭的產品競爭視角：最能規避區域內競爭的產品 客戶視角：符合區域內未來主流客戶群需求的產品客戶視角：符合區域內未來主流客戶群需求的產品 新政解讀 本次新政的調控力度聚焦在首付提高至三成、限購令上本次新政的調控力度聚焦在首付提高至三成、限購令上 929新政主 要內容 第一條：直指地方政府貫徹落實。地方政府要立即制定執行，第一條：直指地方政府貫徹落實。地方政
2、府要立即制定執行， 否則問責約談否則問責約談 第二條：直指銀行信貸。第二條：直指銀行信貸。首套三成首套三成，二套五成，三套停貸，二套五成，三套停貸 第三條：稅收調節。首套稅收優惠，取消多套優惠，逐步推第三條：稅收調節。首套稅收優惠，取消多套優惠，逐步推 廣房產稅廣房產稅 第四條：直指供給。加大中小套型和保障房供給第四條：直指供給。加大中小套型和保障房供給 第五條：直指開發商。規范開發商交易行為第五條：直指開發商。規范開發商交易行為 本市戶籍家庭本市戶籍家庭( (含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭) )限購限購2 2套套 1 能提供在深圳能提供在深圳1 1年以上
3、納稅證明或年以上納稅證明或 社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭限購限購1 1套套 2 1818歲以上的本市戶籍單身人士歲以上的本市戶籍單身人士限購限購1 1套套 3 限購令主 要內容 4.157月底 9.29以來 國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施 4月15日 國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 4月30日 “京十二條”（包括限購令） 5月5日 “深十三條” 關于進一步加強房地產市場監管完善 商品住房預售制度有關問題的通知 4月20日 “浙十八條” 5月17日 “穗24條” 5月22日 關于土地增值稅清算有關問題的通知 5月26日 關于加強土地增值稅征管工作的通知 6月5日 關于規范商業個人住房貸款 中二套住房認定標準通知 6月3日 關于做好住房保障規劃編制的通知 6月21日 “新國十條”出臺后，隨著時間推移，政策及相關細則不斷被市
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