1、懷柔雁棲湖項目整體定位懷柔雁棲湖項目整體定位 與發展戰略研究與發展戰略研究 2 項目顧問工作階段劃分項目顧問工作階段劃分 2006/1/252006/1/25 2006/2/132006/2/13 工作工作 成果成果 區域宏觀經濟背景研究 區域土地市場 區域房地產市場調研 客戶訪談 專業人士訪談 項目發展戰略 項目定位 開發次序 規劃設計建議 城市規劃及其他項目背景研究 類似區域發展案例借鑒 相關項目案例借鑒 項目所在區域市場競爭研究 第二階段（中期） 項目整體定位與發展戰略 第一階段 項目市場調研 城市房地產市場分析 相關物業市場分析 客戶分析 1010個工作日個工作日 1717個日歷天個日
2、歷天 2005/3/32005/3/3 1515個日歷天個日歷天 第三階段（終期） 提交終稿 根據客戶建議深化 研究，完善報告 客戶調研報告撰寫 提交整體報告（終稿） 客戶訪談報告 2005/3/242005/3/24 報告目錄報告目錄 項目的本體條件分析項目的本體條件分析 客戶目標和項目界定客戶目標和項目界定 市場發展背景研究市場發展背景研究 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 項目的項目的SWOT分析分析 項目的發展策略和定位項目的發展策略和定位 規劃建議與分期策略規劃建議與分期策略 物業發展建議物業發展建議 旅游用地的發展設想旅游用地的發展設想 經濟評價經濟評價 附：相關項目資料卡附：相關
3、項目資料卡 補充內容補充內容 北京資源性別墅分板塊市場解析北京資源性別墅分板塊市場解析 項目的項目的SWOTSWOT分析分析 推薦案名推薦案名 坡地別墅設計建議坡地別墅設計建議 相關項目的資料卡相關項目的資料卡 一、項目的本體條件一、項目的本體條件 項目位于懷柔區紅螺山市級 旅游度假區，距懷柔城區約15 分鐘車程。 項目地塊緊鄰雁棲湖附屬水 庫，與雁棲湖主區約2-3公里， 車行時間約5分鐘。 項目位置項目位置 交通通達性交通通達性 項目與市區距離約65公里，可經 由機場高速或直接經京順路到達 地塊,車行時間在75分鐘左右。 06年下半年京承高速開通后將縮 短到本項目的時間. 本項目本項目 京順路京順路 項目位于北京懷柔區雁棲湖畔，距城市項目位于北京懷柔區雁棲湖畔，距城市 中心車程時間約中心車程時間約7575分鐘分鐘 規劃指標規劃指標 目前已取得一期住宅 用地使用權，剩余用地 預計在近期內獲
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