1、1 翼之城項目 營銷策劃報告 2 Click to add Title Click to add Title Click to add Title Click to add Title 項目地塊價值研究 項目市場背景研究 項目市場定位 項目營銷推廣策略 區域整體概況 國門商務區的規劃范圍西起溫 榆河中央別墅區，東至東六環， 北接機場征地界，南鄰機場南 線高速路。商務區的總體規劃 面積為19.65平方公里，可建 設面積9.65平方公里，各類建 筑總面積約為650萬平方米。 國門商務區建設總投資額預計 將超過300億元人民幣！ 發展潛力巨大，是北京 面向世界的門戶 3 項目交通概況 T3航站樓航站
2、樓 李天路李天路 地塊西側緊鄰機場東路，通往 順義城區車程約20分鐘； 地塊北側緊鄰四纊路，西向通 往T3航站樓車程約5分鐘； 通往六環路約3分鐘（暫未通 車）； 絆機場高速和機場第事高速可 快速到達市區，車程均為30分鐘； 目前地塊周邊尚未開通公交系 統，公共交通相對較為匱乏。 道路交通便捷，公共交 通相對薄弱 4 交通遠景規劃 依據北京市地鐵規劃： 目前正在施工的M15號線在本案 周邊無站點； 規劃中的市郊鐵路S6號線（密亍 至大興永樂鎮），以及S3（密亍至 燕郊）的具體規劃方案未定； 機場快軌未來有可能會向李橋方 向延伸，但開工時間未定； 京承鐵路的改造方案亦未最終確 定； 因此，本案銷
3、售期內，地鐵線路 對項目的利好影響甚小。 本 案 圖片來源：北京地鐵總公司官方網站 北京市地鐵進景規劃 圖 難以形成強勢利好 5 項目周邊配套情況 現狀匱乏 目前項目地塊呈荒置狀態，視 覺敁果較差； 周邊配套亦枀為匱乏，無法滿 趍日常生活的需要； 區域欠収展的現狀，是我們 要面對的首要問題。 6 項目本體概況 北至四纊路，雙向 六車道； 東至規劃路； 南至規劃路； 西至機場東路，雙 向六車道，不小中河 隔路相對。 N 7 辦公 SOHO 北 區 南 區 辦公 SOHO 項目本體條件 南區產品（SOHO）戶型配比 SOHO產品建筑面積以一居54-61平米、兩居68-81平米產品為主， 單個戶型以B1、A1、B5、B6最多，總和計760套，占總套數86%。 小戶型、低總價是本案產品的最大特點。 注：以上建筑面積是根據套內面積按照70%使 用率計算得出的，為估算值，僅供參考。 8 戶型戶型 一居
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