1、 如何令“理想如何令“理想伊薩卡”叫好又叫座？伊薩卡”叫好又叫座？ 建立超越競爭的策劃全攻略建立超越競爭的策劃全攻略 50005000 60006000 70007000 8000 8000 核心目標核心目標 目目 標標 溝溝 通通 我們的開發目標是什么？我們的開發目標是什么？ 利潤最大化利潤最大化 提升企業品牌知名度提升企業品牌知名度 迅速回籠資金迅速回籠資金 銷售持續增長銷售持續增長 世聯地產對于世聯地產對于理想理想伊薩卡伊薩卡項目目標的理解項目目標的理解 叫座叫座 片區高價（進入中高檔住宅圈）片區高價（進入中高檔住宅圈） 在在20052005年的地產市場中造就非凡的年的地產市場中造就非凡
2、的 影響力影響力 叫好叫好 報告核心內容報告核心內容 第一部分：杭州宏觀市場分析第一部分：杭州宏觀市場分析 第二部分：第二部分：項目面臨的問題項目面臨的問題 第三部分：問題的解決方向第三部分：問題的解決方向 第五部分：物業建議第五部分：物業建議 第四部分：客戶的定位第四部分：客戶的定位 GDPGDP 增長率增長率 房地產業房地產業 發展狀況發展狀況 小于4%4% 萎縮 4 4- -5%5% 停滯 5 5- -8%8% 穩定發展 大于8%8% 高速發展 杭州歷年的GDP增長率始終保持在8%以上 906.6 1036 1134.8 1225.3 1382.5 1382.5 1568 1781.8
3、13.00% 13% 11.20% 10.20% 12% 12.20% 13.20% 15.00% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% GDP （億元） 增長率 2003年杭州市人均國內生產總值3950美元 ，房地產還處于快速發展階段，但是已經開始 向以質量為主過渡，其置業特征以改善需求為主，數量與質量并重。 800800- -4000US$4000US$ 40004000- -8000US$8000US$ 80008000- -20000US$20000US$ 高速增長高速增長 平穩增長平穩增長 衰退增長衰退增長 世界發展銀行世界發展銀
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