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瀛通盧灣濱江地塊項(xiàng)目定位報(bào)告（47頁(yè)）.ppt

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瀛通盧灣濱江地塊項(xiàng)目定位報(bào)告（47頁(yè)）.ppt

1、瀛通集團(tuán)瀛通集團(tuán) 產(chǎn)品定位報(bào)告產(chǎn)品定位報(bào)告定位前述定位前述解決定位，實(shí)際就是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)、營(yíng)銷和產(chǎn)品之間的價(jià)值平衡解決定位，實(shí)際就是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)、營(yíng)銷和產(chǎn)品之間的價(jià)值平衡市場(chǎng)，市場(chǎng)，不同品類的市場(chǎng)特征賦予項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)值實(shí)現(xiàn)不同品類的市場(chǎng)特征賦予項(xiàng)目未來(lái)的價(jià)值實(shí)現(xiàn) 營(yíng)銷，營(yíng)銷，追求流量條件下的項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高臨界點(diǎn)追求流量條件下的項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高臨界點(diǎn) 產(chǎn)品，產(chǎn)品，可行性條件下完成項(xiàng)目的品類和檔次可行性條件下完成項(xiàng)目的品類和檔次本報(bào)告將首先從自身立地條件和市場(chǎng)環(huán)境出發(fā)，以本報(bào)告將首先從自身立地條件和市場(chǎng)環(huán)境出發(fā)，以價(jià)值最大化為目標(biāo)，對(duì)本案公寓式辦公樓進(jìn)行產(chǎn)品價(jià)值最大化為目標(biāo)，對(duì)本案公寓式辦公樓

2、進(jìn)行產(chǎn)品研判研判！定位思考定位思考宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境市場(chǎng)迷局之激蕩中的宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)迷局之激蕩中的宏觀經(jīng)濟(jì) 近期，局勢(shì)撲朔迷離近期，局勢(shì)撲朔迷離世界經(jīng)濟(jì)惡化世界經(jīng)濟(jì)惡化國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)驟變國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)驟變房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡恐懼蔓延恐懼蔓延外需萎縮外需萎縮增長(zhǎng)明顯放緩增長(zhǎng)明顯放緩量減價(jià)跌跡象明顯量減價(jià)跌跡象明顯消費(fèi)信心不足消費(fèi)信心不足大城市小城市大城市小城市回顧，樓市發(fā)展規(guī)律回顧，樓市發(fā)展規(guī)律持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)是中國(guó)樓市的源動(dòng)力；持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)是中國(guó)樓市的源動(dòng)力；各大利益集團(tuán)抱團(tuán)求存各大利益集團(tuán)抱團(tuán)求存頂過(guò)調(diào)整浪就是大贏家頂過(guò)調(diào)整浪就是大贏家人民幣貶值壓力人民幣貶值壓

3、力市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)困局之上海銷售型寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)困局之上海銷售型寫字樓市場(chǎng) 1 1、全市市場(chǎng)分析、全市市場(chǎng)分析長(zhǎng)期供大于求長(zhǎng)期供大于求價(jià)格增張緩慢價(jià)格增張緩慢未來(lái)供應(yīng)巨大未來(lái)供應(yīng)巨大 2 2、中心城區(qū)分析、中心城區(qū)分析成交持續(xù)低靡，成交集中于成交持續(xù)低靡，成交集中于1.51.5- -2 2萬(wàn)萬(wàn)/ /平平 “地王”退地、整體出讓顯示信心不足地王”退地、整體出讓顯示信心不足長(zhǎng)風(fēng)新建商務(wù)區(qū)出現(xiàn)臨路的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)風(fēng)新建商務(wù)區(qū)出現(xiàn)臨路的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng) 迅速擴(kuò)張后迅速擴(kuò)張后市場(chǎng)消化困難市場(chǎng)消化困難累計(jì)存量超過(guò)累計(jì)存量超過(guò)100100萬(wàn)方萬(wàn)方年均漲幅僅年均漲幅僅6%6% 轉(zhuǎn)租為售擴(kuò)大轉(zhuǎn)租為售擴(kuò)大北外灘北外灘/ /四川北路四川北路/ /外灘源外灘源/ /長(zhǎng)風(fēng)長(zhǎng)風(fēng)CBD/CBD/徐匯濱江徐匯濱江/ /上海船上海船廠二期，未來(lái)濱江辦公競(jìng)爭(zhēng)激烈廠二期，未來(lái)濱江辦公競(jìng)爭(zhēng)激烈市場(chǎng)信心受挫市場(chǎng)信

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