2013年沈陽江灣城豪宅營銷策劃（55頁）.ppt
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2013年沈陽江灣城豪宅營銷策劃（55頁）.ppt
1、 本次提報是 針對江灣城項目2013年第一階段的營銷推廣工作。 但我們1949更多的是從廣告角度去解決問題， 所以, 我們1949也希望能夠與開發(fā)公司、銷代公司共同探討， 尋求開發(fā)公司和銷代公司的技術支持與配合， 三方共同制定一套最適合營銷計劃。 3月1日4月30日 2013.02.23 1949地產機構 達江灣城第一階段作戰(zhàn)計劃 戰(zhàn)前思考 知己知彼 作戰(zhàn)計劃 戰(zhàn)前思考 8.6億 2.5億 全年目標 第一階段 2.5億，全年任務額29 130平方米以上戶型 153套，占比71 第一階段現狀 售樓處即將整改，形象受損 缺少167平大戶型樣板間 新示范區(qū)不能呈現 一期口碑不足，整改工作未完成 準現
2、房階段，不能交付使用 階段難點 1月 5月 6月 12月 第一階段 去化二期尾貨 第二階段 三期蓄客 第三階段 三期強銷 第一次升級 1分鐘渾河，2分鐘奧體，3分鐘金廊 第二次升級 渾河南，奧體北，盛京唯一 全年推廣節(jié)奏劃分全年推廣節(jié)奏劃分 二期大戶型產品占比非常高，肩負提升形象的重任。 因此我們建議，將二期剩余產品重新包裝，以新的形象入市。 二期 139平、143平、168平 戶型落位 品牌 景觀 地段 交通 面子 產品賣點梳理產品賣點梳理 香港豪宅專家，品質建筑保障 北臨渾河，800米最寬河景，渾河中心 全運門戶，奧體商圈47萬平商業(yè)配套，渾南商業(yè)中心 緊鄰地鐵、輕軌、金廊、五愛隧道，渾南
3、交通中心 位于園區(qū)中央，彰顯被簇擁環(huán)繞的王者尊榮 四周無主干道，更私密、更安全 100%人車分流，安全、私密性更強 地下車庫直通入戶大堂，更多尊貴享受 精工雙大堂，帶來更多尊榮品質 位于園區(qū)最中心景觀帶，享4000中庭水景 多小品景觀布局，密林、棧橋，滿足不同休閑需求 位于中央臺地園林景觀之上，享豐富層疊景觀 離河更近，壯闊河景盡收眼底 淺進深，大面寬，采光面更大 南北通透，全明設計，帶來更多舒適生活 多附贈，帶來更豐富生活享受 主力面積區(qū)間以133-167為主，豪華型住宅 短版設計，帶來更多合理空間布局 超大樓距 ，享無遮擋視野，更多景觀環(huán)繞，私密性更高 園區(qū)位置 中央景觀 精品戶型 尊容享受 精心設計 里子 產品賣點梳理產品賣點梳理 江灣城二期剩余產品不僅任務艱巨， 而且將會直接影響到未來三期產品的銷售。 達， 入市沈陽4年之久，從未囂張、高調過。 2013年， 達集團 從
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