2014年龍湖金楠天街新地塊思考與營銷推廣（64頁）.pptx
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2014年龍湖金楠天街新地塊思考與營銷推廣（64頁）.pptx
1、加 碼 城 西 龍湖金楠天街新地塊思考 盡管隔著一條晉陽路，但必須是一個整體。 因為，新地塊的最大價值，來自路的對面。 所以，天橋的架設，可視為必須標準。 如同天街之上的住宅單位一樣，新地塊的依托還是整個天街， 所以無論思考的角度， 還是推廣的價值體系與傳播視覺，可視為必須統一。 整體上看，金楠的2014年，推貨就是商鋪與新地塊的住宅。 上一周，我們就商鋪的推貨做了溝通； 商鋪投資學中的七大投資法則， 將金楠的鋪，價值完全釋放，且建立屬于龍湖的商鋪投資標準。 正在設計的一本冊子煉金術商鋪投資學，將全面解讀。 （1）商鋪投資之“兩心”法則 （2）商鋪投資之“兩力”法則 （3）商鋪投資之“傍大款”
2、法則 （4）商鋪投資之“立地”法則 （5）商鋪投資之“規劃”法則 （6）商鋪投資之“水平”法則 （7）商鋪投資之“時機”法則 煉金術 商鋪投資學 投資標準的建立， 1）它解決了金楠鋪與傳統底商、與新區商業之間的價值區別（業 態與人群）； 2）解決了消費力、消費頻次與投資回報之間的關系（金楠不設置 小面鋪、100平下不設置煙道等） 3）建立了資產配置與資產投機之間的區別從而導致的收益回報體 系；（租金收益+鋪子本體收益） 這樣的建立，實則是一個新商圈的創造。 而成都的商業發展軌跡，第一力量來自于行政權力。 春熙路、鹽市口、人民南路 城市商圈的官方推手，給了商業最大的機會，也造成了依賴。 對商圈的
3、依賴 對商圈的貢獻。 這是成都目前大部分商業的魔咒。對商圈的分食，大于 對商圈的價值。 騾馬市的熊貓城、光華村的樂賓百貨甚至仁和都是此 類中的典型。 金楠大體量全業態的集約式模式，自成西中心， 這是對雙楠大商圈的再造， 這是零散型商業與集約式商業之間的會戰，制定的7大投資法則， 就是標準與邊界的線。 與成都絕大部分商業不同，金楠對于商圈的作用體現在： 對商圈的貢獻 對商圈的依賴 貢獻是創造，創造產生價值。 金楠創造的一個新的商圈，也正在成型，成熟。 2013年，是“西中心，西時尚。” 2014年，升級為“西中心，西商圈。” 中心地位的占據，永遠不動搖，這是資產價值增長的砝碼； 西商圈的建立，則是整個天街之于這個市場最好的證明與回答， 交房、開街，再拿地，商圈的成立，順理成章。 而這，能夠給商鋪價值，也能夠給住宅價值。 商鋪的銷售主要有三大戰略 （1）地級市場的攻占：綿陽、德陽、都江堰等 （
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