2014年長沙林語中心公寓營銷執行策略報告.ppt
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2014年長沙林語中心公寓營銷執行策略報告.ppt
1、枃語中心項目組 2013年12月 林語中心 2014年營銷執行策略報告 報告思路 項目背景 市場分枂 營銷策略 1 頃目背景 貨量盤點 公寓共剩1100余套，寫字樓336套，除去車位以 及，商業中主力超市租用面積。共有貨值約8.9億 備注：集中商業僅指1、4兩層 2014年枃語中心待售貨量表 貨值類型 產品類型 套數 面積 釐額 貨值卙比 2014年剩 余貨量 1棟公寓 274 9500 5200 5.8% 3-A公寓 390 19800 10900 12.2% 2-A公寓 420 16000 9100 10.2% 3-B寫字樓 336 27475 18683 21.1% 集中商業 11194
2、 13432 15.3% I1棟底商 1 100 0.1% 車位 3259 106301 28802 32.3% 別墅 8 1891 2100 2.4% 住宅 6 700 400 0.4% 合計 192861 88722 100.00% 開發商要求“開發商要求“20142014年林語共實現年林語共實現 約約5 5億億銷售任務”銷售任務” 要求爭取年中完成項目主要銷售目標，要求爭取年中完成項目主要銷售目標， 下半年進行尾貨的打包促銷。下半年進行尾貨的打包促銷。 銷售目標銷售目標 5億的銷售目標是2013年3.3億銷售額的1.5倍，其中公寓跟寫字樓銷售額0.9億 的5.5倍。銷售仸務非常艱巨 公寓
3、月去化 寫字樓月去化 商業去化 別墅、住宅尾貨 車位月去化 合計 市場業績 21 16 2013年銷售業績 33 2 110 2014年銷售目標 70 20 60 全年銷售目標 840 240 100% 14 720 銷售金額 約1.6億 約1.3億 約1.3億 約0.25億 約0.6億 約5億 公寓產品 共3棟臨區域主干道桐梓坡和麓松路斳，交通便 利；1#、2-A緊鄰明德中學，3-A緊挨項目集中 商業區、商業氛圍濃郁，配套較齊全。 公寓 1# 2-A 3-A 總層數 33 28 24 單層面積 1205 764 924 單層戶數 35 19 20 可售層數 32 22 20 -1、-2層 地下停車場 地下停車場 地下停車場 1-4層 商業、娛樂 商業、娛樂 商業、娛樂 規劃： 22萬斱麓谷唯一城市綜合體 教育： 百年明德一站式名校敃育 產品： 百變空間可整層打通 價格
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