1、 院街商業典型案例東莞院街商業典型案例東莞運河東運河東1 1號分析號分析 關鍵詞關鍵詞 商業 案例簡介案例簡介 通過東莞 運河東1號典型案例的介紹，分析了院街商業的特 點 院街商業的定義及特點 所謂院街，就是通過建筑的曲折錯落，形成多節點的線性所謂院街，就是通過建筑的曲折錯落，形成多節點的線性 空間，延長營業面，增加商鋪的臨街性，建筑形式上通過空間，延長營業面，增加商鋪的臨街性，建筑形式上通過 局部的建筑合圍成單個院落，以主街、次街、支巷等將單局部的建筑合圍成單個院落，以主街、次街、支巷等將單 個院落串聯起來，形成院街。個院落串聯起來，形成院街。 院街商業院街商業 普通社區商業普通社區商業 曲
2、折但不迂回的街道、極具趣味性 寬窄尺度不一的街和巷子 不同空間組合的鋪子 街區多樣化、鋪鋪臨街 建筑與景觀相融，體驗式休閑購物 筆直的街道 尺度單一的街道 形式單一的鋪子 所有鋪子都朝一條街開門 為買東西才來逛街 vs 運河東1號項目概況 項目區位：位于東莞莞 城區邊緣，成熟度較低 項目規模：總建筑面積 24.1萬，分5期，1期商 業為主，1.6萬，公寓 0.4萬。 商業設計：開放式步行 街，臨街面長320m，業 態規劃先行。 經營模式：銷售后返租， 招租餐飲 發展目標：區域商業中 心 院街案例分析院街案例分析 通過各種形式的街區設置，實現了街鋪價值 的最大化。 外街外街 內街內街 主街主街
3、次街次街 二層商鋪街鋪化，提升二層商鋪的商業價值 二層大鋪有 專屬一樓 大堂和直通電梯，提 高了二層鋪位的使用 價值和形象檔次。 上下不規則貫通，逛街新體驗上下不規則貫通，逛街新體驗 街鋪二層通過連廊連通，形成“雙層街”， 提升逛街的趣味性 增加街區的情趣和體驗價值，打造體驗式風 情街區 通過廣場、旱地噴泉、 城市寫意畫以及二層 的聯廊設置，增加了 街區的情趣和體驗價 值。 案例小結院街商業的特點 休閑性休閑性 在建筑形式上提供這種可能性，創造這樣一種環境，把 不同的人聚在一起，讓人們在商業場所里自由穿梭，這就是最具體 的都市休閑生活 景觀性景觀性 整體建筑構成一個獨特景觀，打破全封閉，通過合理規劃 ，形成良好的內生態環境，坐擁“陽光、綠樹、長廊、廣場” 主題式主題式 娛樂消費、休閑消費、文化消費等多種消費模式逐漸轉變 成獨立的主題單元，滿足消費者多元化的需求 體驗性體驗
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