大明宮城市豪宅項(xiàng)目市場研究及案例分享（566頁）.ppt

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大明宮城市豪宅項(xiàng)目市場研究及案例分享（566頁）.ppt

1、城市豪宅萬科大明宮項(xiàng)目市場研究及案例分享 City mansion Glass Studio Project feasibility report of the development orientation 易居中國 2010.10 第一部分：西安豪宅市場過去與現(xiàn)在第二部分：豪宅區(qū)域分布競爭與機(jī)會第三部分：豪宅發(fā)展趨勢未來供求第四部分：豪宅開發(fā)策略價值與方向第五部分：易居豪宅案例星河灣案例分享第一部分：西安豪宅市場過去與現(xiàn)在 1. 西安豪宅市場發(fā)展歷程 2. 西安豪宅市場發(fā)展現(xiàn)狀 3. 西安豪宅市場發(fā)展特征 4. 西安豪宅市場發(fā)展趨勢曲江 1、西安豪宅發(fā)展歷

2、程、西安豪宅發(fā)展歷程 Xian luxury Development Review 階段年代特點(diǎn) 區(qū)域豪宅代表門市價格區(qū)間遠(yuǎn)郊別墅秦嶺沿線高山流水、紫薇山莊第一代豪宅 20002004年近郊物業(yè) 高新錦園、群賢莊、錦都花園、 3000-5000元/平米楓葉新都市第二代豪宅 20052008年文化地產(chǎn)、城市別墅曲江金地尚林苑、曲江溪園、曲江公館、金地芙蓉世家 70001.2萬元/平米曲江高新湖城大境、華僑城一零捌坊紫薇公園時光公園、生態(tài)資源占有型城北秦嶺海珀蘭軒國嶺準(zhǔn)三代豪宅 2009年至今浐灞中新浐灞半島別墅、綠地國際生態(tài)城、振業(yè)泊墅

3、 9000-3萬元/平米城市、文化資源占有型南二環(huán) 龍湖曲江盛景、錦繡唐朝綠地九號觀邸地段品質(zhì)型高新區(qū) 8號府邸、綠地諾丁山、林隱天下西安第一代高端物業(yè) 初期（2000年-2004年） The first generation of luxury flat in Xian 關(guān)于第一代“豪宅”的認(rèn)定：（城市快速發(fā)展初期的權(quán)貴住宅） 1. 地處西安城市快速發(fā)展初級階段的郊區(qū)或城郊結(jié)合部，建筑特征主要以追求“大面積”為主，建筑形態(tài)較為單一（可圈可點(diǎn)產(chǎn)品不多）； 2. 主要針對西安早期致富的小眾群體和特殊權(quán)力階層； 3. 社區(qū)配套不完善，物業(yè)管理水平低下，導(dǎo)致后期產(chǎn)品價值增長乏力。 1. 2. 1. 2. 1. 2. 3. 【西安第一代豪宅（2000 - 2004年）：開發(fā)特征歸納梳理】年代售價代表項(xiàng)目（別墅類）代表項(xiàng)目（豪宅公寓類）代表項(xiàng)目主力產(chǎn)品代表項(xiàng)目核心

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