1、20212021年年6 6月月1717日日 HRZDHRZD成都公司成都公司 第一階段第一階段: :戰略規劃報告討論稿戰略規劃報告討論稿 2021年6月17日 目錄目錄 一一 外部環境分析外部環境分析 二二 內部資源能力分析內部資源能力分析 三三 成都置地愿景和戰略目標成都置地愿景和戰略目標 四四 成都置地戰略定位成都置地戰略定位 五五 核心能力提升初步設想核心能力提升初步設想 2021年6月17日 外部環境分析邏輯導圖外部環境分析邏輯導圖 外部環境分析邏輯導圖外部環境分析邏輯導圖 SCP、 PES T、 五力五力 等行等行 業概業概 況分況分 析析 地產地產 行業行業 機遇機遇 和挑和挑 戰
2、分戰分 析析 地產地產 行業行業 發展發展 趨勢趨勢 總結總結 地產地產 行業行業 關鍵關鍵 成功成功 要素要素 總結總結 成都成都 區域區域 市場市場 特點特點 總結總結 2021年6月17日 采用采用SCP模型對成都置地所涉足的房地產行業進行分析模型對成都置地所涉足的房地產行業進行分析 外部變革外部變革 反饋 行為改變行為改變 C 績效改變績效改變 P 結構改變結構改變 S 反饋 合作/對抗 行業行業 經營者經營者 宏觀貨幣政宏觀貨幣政 策策 行業控制政行業控制政 策策 土地控制政土地控制政 策策 區域性政策區域性政策 需求影響需求影響 供給影響供給影響 產業鏈影產業鏈影 響響 營銷轉變營
3、銷轉變 產業結構轉產業結構轉 變變 企業能力轉企業能力轉 變變 財務財務 技術發展技術發展 2021年6月17日 大量金融、土地調控政策的出臺對房地產行業的供需狀況大量金融、土地調控政策的出臺對房地產行業的供需狀況 和產業發展產生了巨大的影響和產業發展產生了巨大的影響 外部變革外部變革 結構改變結構改變 S 行業行業 宏觀貨幣政策宏觀貨幣政策 -提高存款準備金率、再貸款利率上調 -第一次全國經濟普查顯示GDP可能被低估 20% 行業控制政策行業控制政策 -房地產開發項目（不含經濟適用房項目）資 本金比例由20%及以上提高到35%及以上 -開發商申請貸款時其自有資金不低于開發項 目總投資的30% -商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的 個人發放個人住房貸款，限制對開發商流動 資金的貸款和對施工企業的貸款 -對于第二套住宅的首付和利率做出限定 土地控制政策土地控制政策 -經營性用地必須實行招
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