合肥郎溪路地塊項目營銷策略報告(152頁).pptx
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合肥郎溪路地塊項目營銷策略報告(152頁).pptx
1、你好,東城你好,東城 郎溪路項目營銷策略報告郎溪路項目營銷策略報告 帝國的故事帝國的故事 版圖版圖 0101 1 香檳國際 品牌建立 拉菲公館 進(jìn)入主流區(qū)域 濱湖項目 品牌新高度 高新項目 產(chǎn)品補(bǔ)貨 瑤海項目 ? 2 一座城池一座城池 不太熟悉的合肥不太熟悉的合肥 0202 3 老合肥原始繁華地老合肥原始繁華地 計劃經(jīng)濟(jì)時代瑤海曾有“半壁合肥”的計劃經(jīng)濟(jì)時代瑤海曾有“半壁合肥”的 輝煌戰(zhàn)績,輝煌戰(zhàn)績,GDPGDP占一半以上占一半以上 東城東城 印象印象 4 東城東城 印象印象 老工廠人回憶寄存地老工廠人回憶寄存地 在那里,留著老合肥人最活力的青春、在那里,留著老合肥人最活力的青春、 最甜蜜的回
2、憶最甜蜜的回憶 5 東城東城 印象印象 繁華落幕,新時代房價低洼繁華落幕,新時代房價低洼 道路擁擠、配套老化、慢慢變老道路擁擠、配套老化、慢慢變老 6 東城東城 印象印象 亂戰(zhàn)亂戰(zhàn)無領(lǐng)袖房企無領(lǐng)袖房企 中小開發(fā)商亂戰(zhàn),無領(lǐng)袖房企中小開發(fā)商亂戰(zhàn),無領(lǐng)袖房企 7 東城東城 印象印象 大市場集散地,無高端業(yè)態(tài)大市場集散地,無高端業(yè)態(tài) 安徽大市場、個體商鋪林立安徽大市場、個體商鋪林立 8 東城東城 印象印象 不太熟悉的老合肥不太熟悉的老合肥 不同于濱湖、政務(wù)這樣的新合肥不同于濱湖、政務(wù)這樣的新合肥 9 城池風(fēng)貌城池風(fēng)貌 市場市場& &本體本體& &客戶客戶 0303 10 區(qū)域市場掃描區(qū)域市場掃描 1
3、 新增供應(yīng)新增供應(yīng)近年來瑤海區(qū)新增供近年來瑤海區(qū)新增供 應(yīng)量整體呈現(xiàn)較大幅度的增長應(yīng)量整體呈現(xiàn)較大幅度的增長 8233 5978 18853 11334 12456 0 5000 10000 15000 20000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 20082008- -20122012年瑤海區(qū)住宅新增供應(yīng)套數(shù)年瑤海區(qū)住宅新增供應(yīng)套數(shù) 20082008- -20122012年瑤海區(qū)住宅新增供應(yīng)套數(shù)全市占比年瑤海區(qū)住宅新增供應(yīng)套數(shù)全市占比 年份 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 占比 9% 7% 20% 17% 16% 排名 5 8 1 2 2 自09年11月之后,龍崗納入瑤 海管轄范圍,瑤海區(qū)新增供應(yīng)較 以往激增。2010年達(dá)到18853套、 186萬的峰值,隨著調(diào)控的持續(xù) 和深