1、新古北時尚生活新古北時尚生活 與古北，聯洋并 列上海三大高尚 社區生活圈 精益求精的商業 設計，實用與視 覺的完美結合 聯洋社區 古北新區 莘閔別墅區 新 古 北 生 活 典 范 全新打造閔行大古北生活商業新地標 老古北地處西區 遠離市中心 為著名高檔社 區 外出購物不方便 對區內商業具有獨享性 消費者層次高 購買力強 有錢有閑 商業以生 活配套餐飲休閑為主 提倡生活消費品質 ， 圈內主力商業家樂福為同業內高端零售商 。 為區內的商業繁華帶來不可低估的人氣 。 本案地處亞洲最大的別墅區之一莘閔別墅 區 地處市西南 遠離市中心 著名高檔社區 在區位上 不便于外出消費購物 同樣對區 內商業具有獨享
2、性 區內消費者 層次和購買力絲毫不亞古北 消費講究品質 二者共性高度一致 主力商業家樂福再次鼎立入駐，再造第二個 古北生活新地標 核心商圈人口 12萬 高端人群 成功人士 有錢有閑 對生活追 求品質 消費觀念成熟理性 購買力強 追求消費 品質與檔次 . 核心商圈鑒定核心商圈鑒定 本項目核心商圈北至滬昆高速、東至西環路、南 至滬杭鐵路，西至新育路。 項目核心商圈內住宅開發基本結束，以別墅、中 高檔公寓為主，居住人群層次較高，消費力強，是 上海知名的高級住宅區；區域內缺乏中高端的大型 綜合型商業體，沿街商業設施分布零散，未來競爭 對手較弱。 核心商圈邊界以鐵路、高速公路為主，阻隔性強 ，通往中心城
3、區的通道少，區域封閉性強，消費導 出力弱，區域內商業發展潛力巨大。 商圈內住宅分布商圈內住宅分布 本項目核心商圈內住宅樓盤共計39個，其中以 別墅或少量配置低層住宅的低密度樓盤共29個， 以多層、小高層、高層公寓為主的樓盤共7個。 初步統計核心商圈內，共有住宅套數約3.5萬套 ，其中已交付入住2.8萬套。在所有住宅中，低密 度類住宅約1.2萬套，多層、小高層、高層公寓類 住宅約1.5萬套套。 核心商圈內目前人口約12萬人，未來2年新建住 宅全部交房后，整體人口規模可達到15萬人。 區域內別墅類住宅物業費大多在1.8-2.8元/ 月，高層住宅物業費在1.2-1.4元/月。 住宅市場調查（住宅市場調查（1 1） 核心商圈內住宅項目調查統計表（核心商圈內住宅項目調查統計表（1 1）：）： 樓盤名稱樓盤名稱 物業類型物業類型 首次預售首次預售/ /交房交房 時間時間 建筑總面建筑總面 積積（） 套
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