山東濰坊佳兆業(yè)8號(hào)景觀別墅項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告.ppt

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山東濰坊佳兆業(yè)8號(hào)景觀別墅項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告.ppt

1、Never Before And Never Again 佳兆業(yè)8號(hào)結(jié)案報(bào)告貳肆佳兆業(yè)8號(hào)本體解讀壹歷程回顧結(jié)案綜述目目錄錄壹壹本體本體解解讀讀區(qū)位條件區(qū)位條件項(xiàng)目位于濰坊主城區(qū)南部，地處濰坊重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)，項(xiàng)目位于濰坊主城區(qū)南部，地處濰坊重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)，景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目地塊位于濰坊白浪河水庫(kù)和濕地公園之間；項(xiàng)目距機(jī)場(chǎng)直線距離約3公里，到達(dá)市政府直線距離約15公里；項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跒H坊市重點(diǎn)生態(tài)保護(hù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好。本案生活配套生活配套項(xiàng)目屬于一級(jí)高爾夫地產(chǎn)（球道景觀別墅類），位于18洞高爾夫球場(chǎng)中央；項(xiàng)目整體被果嶺及其他體育

2、休閑景觀環(huán)繞；高爾夫球場(chǎng)擁有5000平斱米高爾夫會(huì)所；周邊有集市，生活購(gòu)物較斱便。項(xiàng)目自身?yè)碛懈郀柗驎?huì)所，周邊集市可滿足日常生活需項(xiàng)目自身?yè)碛懈郀柗驎?huì)所，周邊集市可滿足日常生活需要，生活較方便，但缺乏高端商業(yè)配套要，生活較方便，但缺乏高端商業(yè)配套經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) A2、A3地塊占地面積項(xiàng)目總?cè)莘e率：1.5 A2地塊的容積率1.04（項(xiàng)目目前開發(fā) 地塊） A3地塊的容積率1.01。容積率情況占地面積 15萬平方米建筑面積 13萬平方米容積率 1.017 總套數(shù) 300套 A2 A3 項(xiàng)目整體容積率小于項(xiàng)目整體容積率小于1.51.5，總建筑面積，總建筑面積110110萬平方

3、米，總?cè)f平方米，總用地約為用地約為6666萬平方米萬平方米交通狀況交通狀況地塊東側(cè)為機(jī)場(chǎng)南路；地塊西側(cè)為水庫(kù)路，是濰坊市連接地塊的主要干道；地塊北側(cè)為正在修建的省道濰膠路；地塊以東斱向鄰近濰萊高速路；距離濟(jì)青高速車程15分鐘；缺乏公共交通系統(tǒng)。項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好，通達(dá)性較好，但缺項(xiàng)目地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，路況良好，通達(dá)性較好，但缺乏城市公共交通系統(tǒng)乏城市公共交通系統(tǒng) 機(jī)場(chǎng)南路水庫(kù)路濰萊高速濰膠路稀缺資源稀缺資源白浪河水庫(kù)流域達(dá)到353平斱公里，是濰坊的飲用水重點(diǎn) 保護(hù)區(qū)；白浪河生態(tài)濕地公園占地 15000畝，分為休閑度假區(qū)、濕地科普區(qū)、人文公園區(qū)三大景區(qū)；白浪河生態(tài)濕地公園林木均為原生林，負(fù)氧離子含量是市區(qū)的17.3倍。項(xiàng)目緊鄰濰坊的生命之源項(xiàng)目緊鄰濰坊的生命之源白浪河水庫(kù)，坐擁濰坊的白浪河水庫(kù)，坐擁濰坊的城市綠肺城市綠肺1.51

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