深圳金色半山高端豪宅項(xiàng)目年度傳播策略（98頁(yè)）.ppt

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深圳金色半山高端豪宅項(xiàng)目年度傳播策略（98頁(yè)）.ppt

1、20102010半山最紅半山最紅金色半山年度傳播策略金色半山年度傳播策略 4個(gè)目標(biāo) 從傳播層面上看，是高端樓盤從價(jià)格層面上看，是中高端樓盤從營(yíng)銷費(fèi)用上看，是中端樓盤從銷售目標(biāo)上看，促成一次開(kāi)盤80% 2個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目形象十五峯價(jià)格定位華府 PK 2個(gè)定位 2010深圳高端豪宅 2010品牌項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)? 項(xiàng)目定位人群定位品牌寫真視覺(jué)形象傳播策略 01項(xiàng)目定位目標(biāo)：核心價(jià)值法價(jià)值體系地段價(jià)值/產(chǎn)品價(jià)值/品牌價(jià)值地段價(jià)值政府規(guī)劃高尚居住區(qū) 容積率：坂田東片區(qū)整體容積率只有0.94，與水榭山的片區(qū)容積率相媲美；居住密度為124人/萬(wàn)平米，屬于豪宅觃劃指標(biāo)；生態(tài)：北側(cè)

2、為市政觃劃生態(tài)控制區(qū)，項(xiàng)目周邊綠地占地面積32萬(wàn)，南望雞公山，生態(tài)環(huán)境怡人；配套： 3個(gè)中學(xué)、一個(gè)高中、三個(gè)公園、體育中心、綠地（政府的預(yù)期觃劃）；醫(yī)療配套100人/床位（深圳平均是醫(yī)療配套床位為250人/床位，項(xiàng)目的床位配套于華僑城相媲美）; 高新基地：華為。地段價(jià)值便捷立體交通路網(wǎng) 地鐵4號(hào)線；無(wú)縫對(duì)接深圳四大片區(qū)立體交通路網(wǎng)，水官清平多條高速干道；享受羅湖卻不擠在羅湖清坪快速，10分鐘到達(dá)羅湖；地鐵就在門口，9站即達(dá)東門；從地王大廈到本項(xiàng)目需要經(jīng)過(guò)6個(gè)紅綠燈共計(jì)10分鐘，從地王大廈到華僑城則需經(jīng)過(guò)10個(gè)紅綠燈共計(jì)15分鐘。價(jià)值體系地段價(jià)值/產(chǎn)品價(jià)值/品牌價(jià)

3、值產(chǎn)品價(jià)值貴族品質(zhì)的半山城堡會(huì)所、游泳池、幼兒園占地面積達(dá)35%以上，深圳首個(gè)最高公配比例項(xiàng)目；深圳最大的板樓復(fù)式供應(yīng)產(chǎn)品；低密度低容積率觃劃1.6低容積率，建筑密度不到15%；城堡式貴族會(huì)所，內(nèi)飾華麗奪目，800奢配泳池，為業(yè)主提供精端服務(wù)；進(jìn)入項(xiàng)目道路將被改造成林蔭大道，回家途中更具私密性與身份感；資源占有均等型社區(qū)，沒(méi)有明顯的等級(jí)分化； 15米抬地地勢(shì)，身份的印證； 30米樓間距，規(guī)野的享受。價(jià)值體系地段價(jià)值/產(chǎn)品價(jià)值/品牌價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值35年產(chǎn)品力升級(jí)之作獨(dú)創(chuàng)型純復(fù)式戶型；底層TOWNHOUSE；高贈(zèng)送平層小面積段；高享受平層大面積段。價(jià)值體系地段價(jià)值/產(chǎn)品價(jià)值/品牌價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值建筑、園林亮點(diǎn)再挖掘典型西班牙建筑；小庭院大景觀。價(jià)值體系地段價(jià)值/產(chǎn)品價(jià)值/品牌價(jià)值品牌價(jià)值10年重回羅湖之作品牌保證；物業(yè)保障。價(jià)

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