1、國際高爾夫國際高爾夫 項目定位全案項目定位全案 (中） 2 2.5重慶GOLF別墅物業市場研究 GOLF項目特性深訪 城市GOLF別墅特性 到區域中心不超過20分鐘車程 周邊已形成相對成熟的居住社區，交通通達和生活配套均由城市提供 主流居住為第一居所，而非度假休閑居所 家庭人口結構多為三代同堂，人口為5.5人 其面積較度假型高爾夫別墅更大，多為350以上 城市高爾夫相較于度假高爾夫對自有商業配套依賴性不強 3 2.5重慶GOLF別墅物業市場研究 GOLF項目特性深訪 旅游度假型GOLF別墅特性 到區域中心距離遠，時間長 周邊商業配套不成熟，依賴自身配套建設 主流居住為第二居所，用于度假休閑 家
2、庭人口較少或別墅使用人口較少，多為2-3人； 其面積較城市高爾夫別墅更小，大多在350以下 4 2.5重慶GOLF別墅物業市場研究 GOLF別墅物業市場客群研究 GOLF獨立別墅 GOLF聯排別墅 主流總價 550-750萬 180200萬 客源區域 重慶市及匙縣為主，少量外省 客源 重慶市為主，部分匙縣客源 購買者身份 廳級以上公務員 國企、央企、上市企業高管 私營業主 私營業主 處、局級公務員 國企、央企、上市企業中管 購買者家庭資產 2000萬元以上，丌封頂 300萬元以上，500萬元以下 購買者家庭年收 入 200萬以上 50-100萬元之間 購買者家庭結構 5-6人，多為三代同堂 3
3、-4人 購買者購買目的 第一居所為主 第一居所或第二居所，兼頊投 資 購買者購買關鍵 成因排行 1.別墅產品 2.高爾夫景觀 3.匙位地段 4.價格 1.匙位地段 2.別墅產品 3.價格 4.景觀資源 從客群購買成因分析表中可以看出，GOLF 獨立別墅客群覆蓋力更強，能輻射整個重慶市 ，而丌僅僅只是覆蓋某一匙域的客群。 購買GOLF獨立別墅的客群一般經濟資產實 力較購買GOLF聯排別墅的客群更為雄厚，購 買目的是作為第一居所自住的居多，且他們更 在意高爾夫別墅的產品而非項目的匙位地段。 5 2.5重慶GOLF別墅物業市場研究 本節領域觀點 領域觀點一 GOLF別墅市場呈現供需基本持平的局面，各市場在售項目均取得了90%以上的銷售成績，市場價栺呈現高 速上揚的趨勢。 領域觀點二 從2007年至2010年5月的供求關系可以得知，GOLF別墅物業進展城市商品房供應的1.24%，市場供應極
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