月亮河住宅項目整體定位及發展戰略及物業發展建議.ppt
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月亮河住宅項目整體定位及發展戰略及物業發展建議.ppt
1、月亮河二期項目整體定位、月亮河二期項目整體定位、 發展戰略及物業發展建議發展戰略及物業發展建議 2 本報告總體結構本報告總體結構 第一部分第一部分 項目背景與客戶目標項目背景與客戶目標 第二部分第二部分 項目問題解析項目問題解析 第三部分第三部分 解決方案探討解決方案探討 第四部分第四部分 經濟測算經濟測算 第五部分第五部分 物業發展建議物業發展建議 3 項目背景項目背景 開發背景開發背景 地塊資源優越，希望充分實現 資源價值，獲得較好的利潤。 地塊指標地塊指標 開發內容開發內容 東潤投資有限公司擬在月亮河度假村及月亮城堡私人酒店的南側地 塊開發住宅項目； 項目預計20072007年年6 6月
2、份月份左右開始正式銷售。 月亮 城堡 項目 地塊 月亮 河度 假村 占地7.63萬平米，合114.33畝； 建筑面積2222. .8 8萬萬左右，容積率 2 2. .8 83； 限高100米； 4 客戶目標客戶目標顧問工作圍繞實現開發商目顧問工作圍繞實現開發商目 標進行標進行 1 實現資源價值實現資源價值為首要目標，體現為獲得較高利潤為首要目標，體現為獲得較高利潤 2 保證一定的銷售速度保證一定的銷售速度為次要目標為次要目標 5 本報告總體結構本報告總體結構 第一部分第一部分 項目背景與客戶目標項目背景與客戶目標 第二部分第二部分 項目問題解析項目問題解析 第三部分第三部分 解決方案探討解決方
3、案探討 第四部分第四部分 經濟測算經濟測算 第五部分第五部分 物業發展建議物業發展建議 6 我們通過本體條件解析和市場分析認為實我們通過本體條件解析和市場分析認為實 現客戶目標面臨如下核心問題現客戶目標面臨如下核心問題 考慮利潤實現，本項目的核心問題在于：考慮利潤實現，本項目的核心問題在于： 本體優勢與通州客戶價值取向的錯位本體優勢與通州客戶價值取向的錯位 區域規劃分析 地塊資源條件解析 通州區房地產市場分析 通州區城市定位通州區城市定位 通州區整體規劃與運河規劃通州區整體規劃與運河規劃 重大基礎設施建設規劃重大基礎設施建設規劃 7 北京城市空間結構現狀和政府遠景規劃表明北京城市空間結構現狀和政府遠景規劃表明CBDCBD分化出的功分化出的功 能只能向東部發展帶轉移能只能向東部發展帶轉移 北部分布有亞運村、奧林匹 克公園以及中關村高科技園 區，產業布局完善 西部以山地為主，限制發展， 發展方
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