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運用金三角模型來分析房地產公司策劃思路.ppt

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運用金三角模型來分析房地產公司策劃思路.ppt

1、運用金三角模型來分析碧桂園 神話 碧桂園神話 一 個轟動南國的戰例 金三角模型解析 系統鎖定 全面顧客解決方案 最佳產品 1、系統鎖定:系統經濟 市場操控 實現互補者資源共享 2、全面顧客 解決方案:客戶經濟 合作 實現顧客共享 3、最佳產品:產品經濟 競爭 實現產品共享 金三角模型的要素 1、戰略三角:為企業戰略定位提供選擇,映射新的收益 來源,三種戰略選擇即:系統鎖定、全面 顧客解決方案、最佳產品。 2、聯合:這些戰略選擇與公司經營活動聯合,保證生產 運營與企業戰略發展方向相一致。 3、適應性過程:對于企業來說,最關鍵重要的流程必須 與制定的戰略 相一致,企業流程要根據 戰略議程來設計。

2、4、顧客是整個戰略過程的核心,所有活動都必須以顧客需 求為核心 。 碧桂園的成功 碧桂園,一個田園風光的別稱,一個毫不 起眼的地名,然而就是這個“碧桂園”, 在1994年至1995年間,卻像一座原子反應 堆,裂變出一系列注目的新聞,形成了奇 峰迭起的連鎖反應,成為人們爭相議論的 話題,使廣東為之轟動,影響涉及全國。 這是廣東的神話,也是策劃家的神話。 碧桂園策劃的開端 碧桂園,它座落在廣東省順德與番禺的交界地,前 不著村,后不靠鎮,看樓買房的人伶仃可數。 1993年8月的一天,碧桂園老板驅車到廣州從化考察 “中華英豪學校”,準備送其子女去那兒上學。 當他到 離廣州兩個小時車程,并且是建立在偏鄉

3、僻壤、水田魚塘 之上的“貴族學校”,看到那么多“大款”,爭先恐后地 把自己的“千金”、“公子”往這兒送,盡管每個學位要 交教育儲備金15萬元。他突然眼睛一亮,他想為什么我們 不打破先建房再辦學的慣例,而是先辦學再建房呢?于是, 他決定:樓盤不治先辦學。于是他請來了王志綱來為碧桂 園作策劃。 王志綱的策劃思路 一、碧桂園學校的策劃 1、廣告策劃:(1)報紙可怕的順德人 (2)電視廣告和廣播:為什么 不去碧桂 園學校呢? 唯一性:廣告設計及內容,公關活動 。 排它性:景山中學的分校 。 權威性:一流人才,一流學校。 王志綱的策劃思路 2、公關 (1)借助北京景山學校的牌子。 (2)人才新聞炒作。 (3)讓海內外關注碧桂園的跨世紀試驗。 “碧桂園學校沒有小皇帝,只有自強 人?!?王志綱說:“學校不賺錢就是勝利,花大力氣把 學校教育質量搞上去。” 王志綱的策劃思路 二、碧桂園樓宇策劃 堅持一個中心


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