長城大廈寫字樓項目分析及定位報告（33頁）.ppt
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長城大廈寫字樓項目分析及定位報告（33頁）.ppt
1、長長 城城 大大 廈廈 項目匯報項目匯報 第一部分第一部分 市場概況市場概況 宏觀市場 區域簡介 小結 第二部分第二部分 項目分析項目分析 項目分析 重點個案分析 對比分析 第三部分第三部分 項目定位項目定位 項目定位 價格定位 客源定位 第四部分第四部分 銷售策略銷售策略 推廣策略 價格策略 銷售周期 寫 字 樓 市 場 概 況 寫 字 樓 市 場 概 況 宏觀市場 區域概況 小結 1 上海寫字樓市場供求關系 上海寫字樓市場整體呈現供求平衡，市場保持健康有序地發展上海寫字樓市場整體呈現供求平衡，市場保持健康有序地發展 07年全年，上海寫字樓市場累計供求保持在年全年，上海寫字樓市場累計供求保持
2、在1.0左右左右 06年去年上海市寫字樓市場整體 呈現供大于求的形勢，尤其是下半 年，市場急劇放量，市場消化能力 有限，供求矛盾凸顯。 07年新增供應萎縮，而市場需求 保持強勁穩定，有效去化了06年下 半年市場存量。數據顯示07年全年 寫字樓市場保持供小于求的態勢， 截至07年12月，由于當月供應放量 大，供求矛盾有所緩和； 宏觀市場宏觀市場 之上海之上海 上海寫字樓市場價格走勢 06年上海市寫字樓市場價格呈現 “震蕩”下挫的態勢，并在06年6 月的時候達到低谷； 07年上海寫字樓市場價格反彈明 顯，全年保持穩定的上升態勢，在 07年11月時候達到最高點18000元 /平方米。 07年全年漲幅
3、接近30，漲幅顯 著 宏觀市場宏觀市場 之上海之上海 07年全年價格穩定快速上漲，漲幅近年全年價格穩定快速上漲，漲幅近30 市場整體態勢穩定，累計供求平衡市場整體態勢穩定，累計供求平衡 普陀區非傳統辦公區域，寫字樓市場 規模小，區域寫字樓供應有限； 當月供求關系呈波浪式變化，供求變 動較大，如當月有項目入市，就有可能 造成區域供求失衡； 普陀區寫字樓市場整體供求仍處于供 求平衡的態勢，累計供求比穩定在1.0 左右，市場穩定； 宏觀市場宏觀市場 之普陀之普陀 價格快速上揚，年底達到頂峰，均價超價格快速上揚，年底達到頂峰，均價超2萬元萬元 07年普陀區寫字樓市場銷售均價呈快 速上漲的趨勢，尤其是07年下半年，這 種趨勢愈加明顯，到年低普陀區寫字樓 市場銷售均價已達21000元/平方米。 從07年8月開始到07年低，寫字樓市場 銷售均價漲幅近50，漲勢驚人； 宏觀市場宏觀市場 之普陀之普陀 20
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