1、【拉菲公館】競標報告 溯源汽車人的回歸情結 引子，刜識拉菲一汽老城區核心項目： 項目位于西新區（原汽車產業 開發區）老廠區，毗鄰綠園區 核心區； 距離市中心距離適中，但西新 區長久以來形成的區域化經濟 導致區域內外形成兩個區域； 周邊道路暢通，交通便利，生 活配套完善，具有極高的發展 前景； 項目地臨近西新區老廠區核心 位置，背靠20萬平同心湖水域， 89萬平同心湖公園規劃，具有 資源性、景觀性、稀缺性特征， 甚至可以借勢三園一湖的成熟 景觀優勢。 拉菲 公館 同心湖 綜合測評： 地塊整體配套完備品牌超市、學校、醫 院、餐飲、公園配套齊全，滿足品質生活 保障 臨近汽車廠總部大廈，汽車廠老廠區最
2、后一 塊居住用地，是項目成為高端住區的基本保 障。 總用地面積 161392 總建筑面積 393141 地上建筑面積 323369 地下建筑面積 69772 規劃用途 住宅、公寓、商業、景觀及 配套設施 主體層數 2-26層 拉菲概況： SWOTSWOT分析結論分析結論 1 1、放大優勢：、放大優勢：充分利用地段及配套優勢，放大景觀資充分利用地段及配套優勢，放大景觀資 源優勢源優勢 2 2、彌補劣勢：、彌補劣勢：通過對品牌和產品形象的著力塑造，規通過對品牌和產品形象的著力塑造，規 避劣勢帶來的負面影響避劣勢帶來的負面影響 3 3、核心優勢：、核心優勢：稀缺地段及資源優勢是項目在板塊及城稀缺地段
3、及資源優勢是項目在板塊及城 市競爭的最重要的優勢之一市競爭的最重要的優勢之一 4 4、產品戰略：、產品戰略：利用區域產品稀缺的空白點，針對目標利用區域產品稀缺的空白點，針對目標 客群，充分使用拉動策略，以差異化競爭實現客戶回歸客群，充分使用拉動策略，以差異化競爭實現客戶回歸 優勢（優勢（StrengthsStrengths） 劣勢（劣勢（WeaknessesWeaknesses） 1、成熟區域內唯一一塊居住用地； 2、地塊內部大量保護性原生樹種； 3、居住配套完善，居住氛圍自然天成； 4、緊鄰同心湖并近鄰三大公園；、緊鄰同心湖并近鄰三大公園； 5、法式建筑與區域內現代、德式風格形成差 異; 6、局部干掛理石的精工打造，全城罕見。 1、四圍道路較為暢通，但道路狀況一般； 2、周邊沒有高端樓盤，呈鶴立雞群現象； 3、周邊環境的整潔度有待提高； 4、散熱器廠負面歷史問題，會將部分客群 排
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