長春恒大綠洲住宅項(xiàng)目調(diào)研報告(32頁).ppt
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長春恒大綠洲住宅項(xiàng)目調(diào)研報告(32頁).ppt
1、目目 錄錄 壹、項(xiàng)目解讀壹、項(xiàng)目解讀 貳、形象定位貳、形象定位 叁、推售節(jié)奏及價格走勢叁、推售節(jié)奏及價格走勢 肆、現(xiàn)場營造肆、現(xiàn)場營造 伍、活動策略伍、活動策略 陸、廣告策略陸、廣告策略 柒、客戶分析柒、客戶分析 捌、總結(jié)與啟示捌、總結(jié)與啟示 總結(jié) 廣告 活動 現(xiàn)場 推售 營銷分析 客戶分析 客群 定位 解讀 恒大綠洲位于長春首屈一指的集生態(tài)、人文、商業(yè)一體的城市生態(tài)區(qū)恒大綠洲位于長春首屈一指的集生態(tài)、人文、商業(yè)一體的城市生態(tài)區(qū)高新區(qū),高新區(qū), 毗鄰八一水庫、永春河和奧體公園,區(qū)位環(huán)境較好,但是公共交通線路正在規(guī)劃毗鄰八一水庫、永春河和奧體公園,區(qū)位環(huán)境較好,但是公共交通線路正在規(guī)劃 中,交通
2、略顯不便。本項(xiàng)目是恒大地產(chǎn)入長春的第一個項(xiàng)目,保持著恒大地產(chǎn)的中,交通略顯不便。本項(xiàng)目是恒大地產(chǎn)入長春的第一個項(xiàng)目,保持著恒大地產(chǎn)的 一貫作風(fēng),精裝住宅,大面積水景,開盤特價一貫作風(fēng),精裝住宅,大面積水景,開盤特價 Liu Yanjun survey 區(qū)位區(qū)位 高新區(qū)超然大姐與奧體路交匯處 建筑類別建筑類別 高層 占地面積占地面積 19.79萬m2 容積率容積率 2.5 建筑面積建筑面積 62萬m 開盤時間開盤時間 2010-10-16 綠化率綠化率 44% 總戶數(shù)總戶數(shù) 總3900套(第三期為600戶) 車位數(shù)車位數(shù) 1950個 裝修情況裝修情況 精裝修 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 1.6元/m 月 開發(fā)
3、商開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán)長春公司 物業(yè)公司物業(yè)公司 金碧物業(yè)有限公司長春分公司 建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì) 吉林省建筑設(shè)計(jì)院責(zé)任有限公司 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì) 廣州山水比德景觀設(shè)計(jì)有限公司 全程營銷全程營銷 易居中國 規(guī)劃布局規(guī)劃布局 12棟25-31層的高層第三期為9、10、12棟 當(dāng)前均價面積當(dāng)前均價面積 2012年9月均價:6500元/m(高層帶裝修不含折扣)面積區(qū)間:85-319平米 項(xiàng)目解讀項(xiàng)目解讀 南部新城 高新南區(qū)地處長春西南部, 與南部新城副中心相銜接, 為長春城市重點(diǎn)發(fā)展方向之 一,以優(yōu)化環(huán)境、完善功能、 提升產(chǎn)業(yè)為發(fā)展中心。是長 春首屈一指的集生態(tài)、人文、 商業(yè)于一身的城市生態(tài)富源 區(qū) 南南 部部 新新 城城 恒大綠洲 Liu Yanjun survey “兩園一心”格局:創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園、動漫產(chǎn)業(yè)園、核 心商務(wù)休閑區(qū)。 核心商務(wù)休閑區(qū):由總部 基地和高品位體育休閑區(qū) 兩部分組成。 本案所