1、World union 目錄： 前言目標及核心問題 PART 112年房產市場的游戲規則 PART 2限定規則下的游戲機遇 PART 3現有機遇如何突破的游戲形式 PART 4游戲回顧 麓谷林語項目 World union 前言前言 目標及核心問題目標及核心問題 World union 目標及實現構成目標及實現構成 開發商要求“開發商要求“20122012年麓谷林語共年麓谷林語共 實現實現1515億億銷售任務”銷售任務” 未對所售產品價格及出貨速度做要求，未對所售產品價格及出貨速度做要求， 但我們認為滿足以下分解方完成任務：但我們認為滿足以下分解方完成任務： 銷售目標銷售目標 普宅共約普宅共約
2、2323萬方可售，按萬方可售，按50005000元元/ /平計平計 算需去化算需去化90%90%實現實現1010億億銷售額銷售額 公寓按公寓按65006500元元/ /計算需出貨計算需出貨2 2萬方貢萬方貢 獻獻1.31.3億億； 集中式商業需按集中式商業需按2400024000元元/ /出貨至少出貨至少 1.51.5萬方貢獻萬方貢獻3.63.6億億； 目標分解目標分解 World union 目標解讀目標解讀 全年銷售總金額方面繼續實現全年銷售總金額方面繼續實現突破性超越突破性超越； 8080- -100100之間之間 100100- -120120之間之間 120120- -144144之
3、間之間 144144以上以上 匯總匯總 每月需去化每月需去化 597597 384384 492492 224224 16971697 127.275127.275 20092009年年 20102010年年 20112011年年 20122012年年 891336725 891336725 1205677019 1205677019 13643914991364391499 15000000001500000000 意味著雖然是全年銷售速度是意味著雖然是全年銷售速度是1111年的年的63%63%，但速度仍是，但速度仍是市場變化后市場變化后 1111月份月份普宅去化的普宅去化的3 3倍倍左右；左右； 月份月份 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1 1- -1111月月 月均月均
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