1、建發匯金國際建發匯金國際 保利國際廣場保利國際廣場 第六都第六都 個案研究報告個案研究報告 保利國際廣場保利國際廣場 建發匯金國際建發匯金國際 第六都第六都 現現 景景 規規 劃劃 建發匯金國際建發匯金國際 項目概況項目概況 項目位于長沙市天心區，緊臨城市主干道芙蓉路且緊靠鄰地鐵一號線和四號線的赤黃站；位于 侯家塘CBD商務圈，城市核心區域；周邊配套有酒店、銀行、學校、商場并且連接著侯家塘商圈、 東塘商圈和雨花亭商圈三大商圈，生活配套齊全，區域位置成熟。 匯金國際項目占地4.5萬，建筑面積約24萬，項目規劃為城市別墅、高層住宅、超高層公寓 、SOHO辦公樓等都市綜合體。項目分兩期開發，一期產品
2、主要包括城市別墅和高層住宅，城市 別墅僅32席，是市中心唯一的別墅產品，極其稀缺；高層住宅產品戶型面積從72155 不等，主要以緊湊型二房、三房及舒適型四房為主。二期規劃為150米高的超層五星級酒店、寫字 樓和公寓。 項目定位于都市綜合體，并成為引領南城CBD的新高度，最終成為高端生活的標桿型項目。 物業類 型及其 構成 城市綜合體 高層住宅、城市別墅、公寓、 酒店、SOUO辦公寫字樓。 開發商 長沙兆發房地產有限公司 開盤時 間 2010年 11月12 日 入住時 間 2012年 項目占 地面積 45070 平方米 總建筑 面積 237577平 方米 容積率 3.0 綠化率 42.30% 裝
3、修標 準 毛胚 停車位 - 物業公 司 怡盛物 業 物業顧 問 怡盛物業 總戶數 584戶 當期戶 數 584戶 銷售許 可證 建筑單 位 長業建筑建團有限公司 銷售代 理 天音房地產、新景祥房地產。 主要經濟技術指標主要經濟技術指標 項目外部價值分析項目外部價值分析 區域價值區域價值 區域價值項目位于侯家塘 中央商務圈范圍之內，周邊毗 鄰侯家塘商圈、東塘商圈、雨 花亭商圈三大城市商圈，區域 位置成熟、配套完善；是打造 高端CBD的理想地段。 侯家塘侯家塘 商圈商圈 東塘東塘 商圈商圈 雨花亭雨花亭 商圈商圈 建發匯金國際建發匯金國際 交通價值交通價值 城市主干道城市主干道 交通要道項目緊臨芙蓉路，雖然項 目只一面臨街，但周邊交錯有南湖路、黃 土嶺路和城市主干道韶山路、勞動路等城 市主干道，道路交通方便。 公交路線項目緊挨公交車站黃土嶺 南站，共有13條公交線路選擇，涵蓋城市 東、西、南、
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