1、 長沙大盤研究 大盤分布大盤分布 長沙大盤主要集中于長沙大盤主要集中于 五個板塊五個板塊 金星北：從最早期大金星北：從最早期大 盤之一“玫瑰園”到盤之一“玫瑰園”到 現在的富基公園、新現在的富基公園、新 界等項目，該板塊成界等項目，該板塊成 為大盤最集中的區域為大盤最集中的區域 之一，之一， 中信新城中信新城 規劃有商業區、娛規劃有商業區、娛 樂區、商務區、度樂區、商務區、度 假區、休閑區、情假區、休閑區、情 景住區與別墅區，景住區與別墅區， 是湖南省政府立項是湖南省政府立項 的“融城中央商務的“融城中央商務 區”。區”。 占地：160萬平米 總建面：225萬平米 容積率：約1.42 物業形態
2、：公寓、多層，高 層，小高層，別墅等 預計開發周期：約8年 規劃：城市廣場、文化規劃：城市廣場、文化 廣場、主題公園、酒店廣場、主題公園、酒店 度假、數碼港商務、情度假、數碼港商務、情 景住區、原生別墅景住區、原生別墅7大功大功 能區能區 12萬超級萬超級 購物中心與購物中心與17 萬風情商業萬風情商業 街街 6萬文化萬文化 娛樂廣場娛樂廣場 13萬主題萬主題 公園公園 融城大盤：高規劃配套造城，新市鎮模式大盤開發；融城大盤：高規劃配套造城，新市鎮模式大盤開發； 整體規劃先行，規模化的成熟配套整體規劃先行，規?；某墒炫涮?距省府約距省府約3000米米 融城中心融城中心 中信新城中信新城 1、
3、一期城市廣場 2、二期青年社區 3、總部基地 4、主題公園 5、文化廣場 6、劃學校 7、數碼港 8、環保工業園 9、酒店度假區 10、低密度及高端住宅 前期高層居家產品起勢，后續青年社區小戶產品快速走量，前期高層居家產品起勢，后續青年社區小戶產品快速走量， 其大量配套規劃需逐步兌現，大盤價值暫未體現其大量配套規劃需逐步兌現，大盤價值暫未體現 2010酒店、商業、娛樂、酒店、商業、娛樂、 學校、別墅全面啟動，預計學校、別墅全面啟動，預計 年開工面積年開工面積80萬平米萬平米 2008都會公元都會公元 2009青年社區青年社區 大量配套規劃需逐步兌現，其驅動力在短期內尚未顯現大量配套規劃需逐步兌現，其驅動力在短期內尚未顯現 目前銷售業績與投入規模不成正比目前銷售業績與投入規模不成正比 客戶構成：客戶構成：投資客戶約占40%。 客戶主要來自長沙市區，特別 是天心區的區內客戶，由于價 格及戶型品
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