長沙華潤置地星沙地區項目整合推廣思路（158頁）.ppt
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長沙華潤置地星沙地區項目整合推廣思路（158頁）.ppt
1、城市，是一個活著的人類文化載體和存在方式； 一座城市就是一本書，在這本書里可以看出這座城市的理想和性格，同樣也可以探 尋到打開這座城市的密碼。 解讀長沙這座城市，就必須先解讀它的建筑以及代表長沙的生活理想；而這種生活 理想，它詮釋著長沙的氣韻和風度，蘊涵著長沙最為深厚的人脈。 我們的方向是努力在長沙這本書中找尋答案，找尋到結合這座城市的歷史、現 實與未來的那一群人以及他們內心渴求的城市生活。 而實際上，在這座城市的大街小巷，在這城市歷史的每一頁，都在啟發我們，在再 造城市理想生活的過程中，我們能夠這樣，可以這樣，也必須這樣 寫在前面 給夢想插上翅膀 華 潤 置 地 星 沙 項 目 整 合 推
2、廣 思 路 策劃緣起策劃緣起 關于星沙項目的六個問題：關于星沙項目的六個問題： 一、江湖地位：我們憑借什么在長沙諸多大盤中占據一席之地？是品牌、規模還是 文化、理念，或者其他？ 二、消化問題：星沙僅8萬常住人口，如何消化120萬平米的規模？我們又如何去面 對跨區域競爭？ 三、持續銷售：如果銷售周期為8年，我們靠什么每年賣15萬平米？ 四、利潤來源：決定開發商利潤的是價格而不是面積，我們憑什么賣更高的價格？ 五、區域抗性：與市區中心的距離，尤其是消費者的心理距離，如何解決？ 六、品牌價值：對于長沙，的品牌價值如何整合、放大、最大化？ 推廣任務 塑造項目高端形象 提升產品溢價空間 （產品提升品牌）
3、 如何實現？ 第一步：從市場找出路 第二步：從產品找思路 第三步：從傳播找通路 第一步：從市場找出路 長沙整體市場環境分析 星沙市場環境分析 房地產政策環境分析 房地產整體狀況分析 競爭對手狀況分析 長沙市整體發展狀況 星沙區域特性分析 長沙整體市場環境分析 國務院首批公布的24個歷史文化名城之一,也是首批對外開發的旅游城市之一 長株潭融城是中部崛起重要城市群之一,長沙力爭中部第一 國務院新批準長沙市城市規劃,城市擴大至2890平方公里,至2020年城市人口 規模達到310萬,城市建設用地310平方公里 2006年，長沙GDP1780億，全年增長14.8%,大大高于全國平均增長速度 長沙市整體發展狀況 2006年固定資產投資1086億元,全年增長22.2% 2006年全市完成房地產開發投資300億元,全年增長約17% 據統計居民消費價格總指數為101%,城市居民人均可支配收入1
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