長沙金外灘樓盤項目整體定位與發展戰略報告（136頁）.ppt
-
資源ID：143360
資源大小：9.46MB
全文頁數：136頁
-
資源格式：
PPT
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
長沙金外灘樓盤項目整體定位與發展戰略報告（136頁）.ppt
1、長沙金外灘項目長沙金外灘項目 整體定位與發展戰略報告整體定位與發展戰略報告 謹呈：湖南大韻臵業投資有限公司 2 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 工作工作 最終最終 成果成果 長沙市宏觀經濟背景研究 長沙市房地產市場調查與分析 長沙市消費者市場調研 項目的優劣勢分析和地塊價值挖掘 城市新中心案例研究與借鑒 綜合體案例研究 濱江豪宅案例研究 項目經濟測算 至今工作 2005/11/14 2005/12/07 第三階段 項目營銷戰略與策略 第二階段 啟動區定位與物業發展建議 第一階段（中期）第一階段（中期） 項目整體定位與發展戰略項目整體定位與發展戰略 長沙房地產市場調查分析結果 項目的市
2、場定位與發展戰略 （終稿） 3 項目解析與問題界定項目解析與問題界定 客戶目標客戶目標 項目約束條件項目約束條件 項目屬性界定項目屬性界定 此類項目的一 般解決方案 現實市場情況現實市場情況 矛盾 發現問題 解決問題的思考 方向 本報告要解決的本報告要解決的 關鍵問題關鍵問題 本項目的解本項目的解 決思路決思路 4 項目約束條件：高昂的地價意味著金外灘項目不能走常項目約束條件：高昂的地價意味著金外灘項目不能走常 規的發展道路，項目成功的關鍵在于解決以下三個問題規的發展道路，項目成功的關鍵在于解決以下三個問題 3.263.26億元億元 1010億元億元 地價 拆遷成本 28432843元元/ /
3、M2 2 22742274元元/M2 樓面地價 56285628元元/M/M2 2 總建筑面積 容積率容積率4 4 46.6446.64 容積率容積率5 5 58.358.3 + 開發成本 45844584元元/M/M2 2 目前長沙市場上濱江住宅最高賣到4500 元/平米 本項目高昂的地價成本使得每平米開發 成本達到4500元以上 如何突破區域價格是項目成功的關如何突破區域價格是項目成功的關 鍵鍵 如何提高容積率，加大開發強度是如何提高容積率，加大開發強度是 項目成功的關鍵項目成功的關鍵 住宅利潤空間較小，如何挖掘潛在住宅利潤空間較小，如何挖掘潛在 的商業價值是項目成功的關鍵的商業價值是項目成功的關鍵 5 項目約束條件下客戶目標與現實情況的矛盾（一）項目約束條件下客戶目標與現實情況的矛盾（一） 項目開發周期項目開發周期 5 5年年 年銷售量約年銷售量約1010萬平米萬平米 景秀江山 創遠
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
